Do vi moviĝas al Atlanta (ĉu vi vidis ĉi tiun gvidilon al viva vizaĝo kontraŭ la antaŭurboj? ) Kaj ne certas ĉu vi devus lui aŭ aĉeti? La bona novaĵo estas, vi elektis tre malaltekostan urbon-fakte, el la plej alta 100 metroj, Atlanta funkcias kiel la 60-a plej multekosta metro en la lando kiam temas pri luoj kaj la 45-a plej multekostajn metrojn en la lando kiam ĝi venas al domoj prezoj, laŭ Trulia.
Por fosi iom pli profundan:
- Por du dormoĉambro, luoj en Atlanta (la mezumo estas $ 1.250 por monato por du dormoĉambro) estas nur $ 600 po pli ol la plej malmultekosta urbo (Wichita), sed preskaŭ 2,500 USD pli malkara ol la plej altekosta urbo (San Francisco ).
- Por du dormoĉambro, prezoj en Atlanta (la mezala vendo-prezo estas $ 230,000 por duĉambro) estas $ 134,000 pli ol la plej malkara urbo (Detroit), sed preskaŭ 830,000 pli malmultekostaj ol la plej multekosta urbo (San Francisco).
Kiu estas Pli bona Financie: Renta aŭ Aĉetanta?
Ni alvokis en spertulo pri nemoveblaĵoj, Ralph McLaughlin, loĝanta ekonomikisto de Trulia, por helpi nin kun ĉi tiu. "Ĉu pli bone lui aŭ aĉeti dependas finfine de la cirkonstanco de ĉiu domo", klarigas McLaughlin, rimarkante faktorojn kiel kiom da mono por malaltpagaj aĉetantoj havas sian kreditan rangon, impostan krampon kaj kiom baldaŭ ili povus movi.
"Ĉiu familio bezonas konsideri ilian specifan situacion - eĉ malgranda ŝanĝo en cirkonstancoj povus efektivigi ĝin pli malkaraj," diras McLaughlin.
Kiom longe Vi Restos?
Krom financoj, la unuopa plej granda indikilo de ĉu pli bone lui aŭ aĉeti estas kiom longe vi planas resti en la hejmo. Kiel tia, Zillow kalkulis breakan horizonton por diversaj kvartaloj tra Atlanta rigardante kiom kostas aĉeti domon, kaj kiom ĝi kostus lui tiun precize saman domon, konsiderante kostojn kiel hipoteksekurojn, utilecojn, kaj bontenado.
Rigardu la breakan horizonton por iuj el la plej popularaj kvartaloj de Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 jaro
- Downtown: .9 Jaroj
- Midtown: 1.1 jaroj
- Buckhead: 1.8 jarojn
- Dunwoody: 1.4 jaroj
- Roswell: 1.1 jaroj
Do kio signifas ĉi tio? Rigardante ĉion en Atlanta, unuopa punkto de 1 jaro signifas, ke se vi planas resti en via hejmo dum pli ol unu jaro, estas pli bone aĉeti tiun hejmon ol lui ĝin. En Buckhead, vi devos resti pli longa por atingi tiun breakan horizonton, esence, ke vi devus lui en Buckhead se vi planas movi denove en malpli ol du jaroj.
Same, vi povas uzi Trulia's Rent vs Buy ilo por provi kelkajn scenojn bazitajn en financaj cirkonstancoj. Ni supozu, ke via cela monata rento estas $ 1,250 (la meza lerta prezo por du ĉambroj en Atlanta) kaj via cela hejma prezo estas $ 230,000 (la mezala prezo de duĉambroj hejme vendebla en Atlanta). Ni supozu, ke vi estas en la 25 procentoj de impostaj krampoj kaj via hipotezo estas 3.8 procentoj. Malsupre estas listigitaj diversaj kvantoj da tempo por restado en la hejmo por vidi, kio estas pli atingebla:
- 1 jaro: Renta estas 58 procentoj pli malkara ol aĉetado.
- 3 Jaroj: Rentado estas 14 procentoj pli malkara ol aĉetado.
- 5 Jaroj : Aĉetado estas 9 procentoj pli malkara ol aĉetado.
- 10 Jaroj: Aĉetado estas 27 procentoj pli malkara ol aĉetado.
- 25 jaroj: Aĉetado estas 36 procentoj pli malkara ol aĉetado.
Bazita sur ĉi tiuj nombroj, se vi planas movi en tri jaroj aŭ malpli, vi estus pli bone lui, sed se vi planas resti en la domo dum kvin aŭ pli jaroj, ĝi estas pli ekonomia por aĉeti.
Profitoj de Rilantaro vs. Aĉetanta:
Vivo estas ĉio pri komercado, precipe kiam temas pri nemoveblaĵoj. Dum la avantaĝoj de luo inkluzivas pli da libereco (sen devontigo al hipoteko), relative malaltaj kostoj de transakcio (senpago, komisionoj ktp) kaj malpli da enspezoj ĝenerale (inkluzive de bontenado, riparoj kaj impostoj), estas kelkaj malaltiĝoj, diras McLaughlin. Nome, "en Atlanta, aĉetado estas pli malmultekosta ol luado."
Plue, kiam vi aĉetas vian hejmon, vi konstruas riĉecon longtempe, precipe se via hejmo valoro ŝatas, klarigas McLaughlin.
Simile, domposedantoj ricevas diversajn impostajn avantaĝojn (ili povas forĵeti intereson kaj hipotekon) kaj havi pli da kontrolo pri sia spaco, ĉar ili povas modifiĝi sen permeso.
Finfine, aĉetado estas risko, sed unu, kiu povas pagi grandan tempon. Nur demandu homojn, kiuj aĉetis domojn en Atlanta en 2011 kaj 2012, diras Josh Green, la redaktisto por Curbed Atlanta. "De Kirkwood, al Inman Park, al Midtown, al Brookhaven, [ĉi tiuj domposedantoj vidis] dekojn da miloj da dolaroj, se ne centoj da miloj da dolaroj, en egaleco. Sed homoj, kiuj ludis aĉeti hejmojn kaj kondomojn en la gamo de 2005 ĝis 2007, kantis multe pli malĝojan kanton ĝis lastatempe, kiam valoroj fine ekiris grimpi reen al kie ili estis, antaŭ ol la bobelo aperis. "