Komprenu Lingo Antaŭ House House Shopping
Se vi aĉetas domon, unu el la plej grandaj aferoj, kiujn vi devas trakti, estas kiom vi povas pagi kaj ekvilibri, ke kun la speco de domo, kiun vi volas, en la loko, kiu plej bone konvenas al vi. Fonto de nemoveblaĵoj enretaj kaj agentejoj ofte parolas pri duonaj prezoj kaj mezaj prezoj kiam ili komparas prezojn en diversaj areoj, kaj tiuj terminoj ofte kaŭzas konfuzon. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale kaj aliaj urboj en Arizono estas ĉiuj situantaj ene de Maricopa County , la plej populara graflando en Arizono .
Do kiam vi kontrolas hejmajn prezojn, vi povus trovi ilin priskribitaj kiel mezumo aŭ mezumo en Maricopa County aŭ en la diversaj urboj ene de la graflando.
Mezumo vs. Mezumo
La mezumo de aro de nombroj estas tiu nombro, kie duono de nombroj estas pli malaltaj kaj duono de nombroj estas pli altaj. En la kazo de nemoveblaĵoj, tio signifas, ke la mezumo estas la prezo, kie duono de hejmoj venditaj en iu regiono donita tiun monaton estis pli malmultekostaj, kaj duono pli multekostaj ol mezumo.
La mezumo de aro de nombroj estas la nombro de tiuj nombroj dividitaj per la nombro da eroj en tiu aro. La mezumo kaj la mezumo povus esti proksima, sed ili ankaŭ povus signife malsimilaj. Ĉio dependas de la nombroj.
Jen ekzemplo. Rigardu ĉi tiujn 11 fikciajn hejmajn prezojn:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 miliono
- $ 3 milionoj
La mezala prezo de ĉi tiuj 11 domoj estas $ 105,000.
Tio alvenis ĉar kvin domoj estis pli malaltaj kaj kvin estis pli altaj.
La averaĝa prezo de ĉi tiuj 11 domoj estas $ 498,000. Jen kion vi ricevas, se vi aldonos ĉiujn tiujn prezojn kaj dividos per 11.
Kia diferenco. Kiam vi rigardas ĵus venditajn prezojn de domoj, certigu vin, ĉu la nombroj estas mezumoj aŭ mezumoj.
Ambaŭ nombroj provizas bonan informon, sed ili havas malsamajn implikaĵojn. Se la averaĝa prezo en aparta areo estas pli alta ol la mezumo por la sama tempo, tio diras al vi, ke la areo enhavas signife pli altkvalitajn domojn, kvankam en tiu aparta tempo, la vendoj estis fortaj en la pli malalta gamo.
Plej Bona Numero Uzi por Vera Bieno
La mezala prezo en aparta kvartalo ĝenerale konsideras kiel pli utila de ĉi tiuj du manieroj rigardi prezojn. Ĉi tio estas ĉar averaĝa prezo povas esti signife malakceptita de vendoj, kiuj estas ekstreme alta aŭ ekstreme malaltaj.
Se vi rigardus areon, kies prezoj estis reflektitaj en la ekzemplo supre kaj vi konsideris la averaĝan prezon, $ 498,000, vi eble decidas, ke ĝi estas ekster via prezo kaj aspektas aliloke. Sed tiu nombro estas distordita ĉar, dum plejparto de la domoj venditaj en la malaltaj $ 100,000, la du ĉe la alta fino draste ŝanĝis la mezumon. Se vi forigas tiujn du milionajn dolarojn, la mezumo estas $ 164,000, ankoraŭ pli alta ol la mezo, sed multe pli proksima al ĝi ol la alia. Tio estas la efiko, ke multekostaj domoj (aŭ ege malaltaj) vendoj de domoj havas averaĝajn prezojn por areo.
Aliflanke, se vi rigardas la mezan prezon, $ 105,000, vi povus pensi, ke tiu areo estis tre atingebla, kaj multe pli preciza reflekto de la prezoj de plej multaj domoj venditaj en tiu loko en tiu tempo.
Mezumo vs. Mezumo
Nun vi povas diferenci inter meza kaj mezumo. Sed kio estas la diferenco inter meza kaj duona? Ĉi tio estas facila: Meza kaj mezumo estas la samaj. Ili estas sinonimoj, do la sama logiko de la ekzemplo supre aplikas.