La faktoj, la kostoj kaj la profitoj ... aŭ negativaj
Feria hejmo en Irlando estas sonĝo ofte sonĝita, de loĝantoj kaj ankaŭ fremdaj vizitantoj. Multaj Dublinuloj dezirus domon en Connemara, kaj por irlandaj amerikanoj io ajn "sufiĉe pura" faros, eĉ se ĉirkaŭita de dekduo aŭ tiel identa kvalito-domoj en celo konstruita. Aĉeti ferion hejmen en Irlando estis komuna kaj ĝardena okazo antaŭ ol la proprieta eksplodo trafis la insulon.
Ĉi tio estis sekvita de la malfruo kaj recesio de 2008, sed multaj malgrandaj dometoj aŭ konstruitaj ferioj estis ankoraŭ venditaj al britaj kaj eŭropaj klientoj, malpli al internaciaj klientoj eksterlande. Ĉar irlandaj feriaj hejmoj estis longe rigardataj kiel malmultekostaj, tiam almenaŭ kiel potenciale tre sukcesa investo. Dum tiuj tempoj, eĉ la plej hazarda vizitanto ŝajnis povi kalkuli la irlandajn bankojn en provizi hipotekojn. Nu, ĝis 2008, kiam la tuta proprieta bobelo eksplodis kaj multaj "senprudentaj" investoj finiĝis kiel la proverba albatroso ĉirkaŭ la kolo. Kaj hodiaŭ? Esti honeste aĉeti irlandan proprieton kiel feriado hejme for de hejmo povus ankoraŭ esti alloga. Sed ĉio venas al nombroj. Jen la bazaj faktoj, kiujn vi bezonas scii:
Kiu povas aĉeti nemoveblaĵon en Irlando?
Ĝenerale, iu ajn, kiu povas pagi ĝin. Kiel posedanta proprieton en Irlando ne koncedas iujn rajtojn de loĝado, eĉ tiuj, kiuj dependas de vizoj, povas aĉeti.
Eksterlandaj investantoj bonvenigas ĝenerale.
Ĉu Eblas Ricevi Irlandan Hipotekon por Aĉeti Feriejon?
En teorio ... jes. En la praktiko, ĉi tio iris same kiel Lehman Brothers ĉe la sama tempo. Preskaŭ neniu bankisto kaj definitive neniu subprezenta pruntedonanto hodiaŭ havos la aĉeton prezon de feriado hejme.
Estas malfacile akiri hipotekon por loĝejo, se vi deziras esti posedanto-okupanto.
Kie mi povas aĉeti nemoveblaĵon en Irlando?
Vere en la drinkejo super pinto ... se ambaŭ partioj scias, kion ili faras. Ne ekzistas leĝoj regantaj la ĝustan procezon aĉeti kaj vendi posedaĵon. La pli kutima maniero, tamen, estas tra la oficejoj de agentejo. Ili estos la intermediario inter la aĉetanto kaj la vendisto kaj havigas vidojn. Unu interesa fakto: La agentejo elprenas siajn kotizojn el la prezo de vendo, ĉi tiu estos manipulita de la vendisto. Nepre pagu pagoj de la aĉetanto (tamen, finfine, vi pagos ĉion).
Kie Mi Trovas Mastrumajn Agentojn en Irlando?
En preskaŭ ajna pli granda urbo kaj, kompreneble, en interreto. La ĉefa diferenco inter individuaj agentoj estas ĉu ili montras la "petanta prezon" (ne fiksitan sumon) aŭ ĉu vi devas kontakti ilin persone por tio. Bonvolu noti, ke la sama propraĵo povas esti ofertita de pluraj agentoj, ofte kun malsama petanta prezo. Vi eble trovos liston de agentoj pri nemoveblaĵoj en retejoj kiel myhome.ie.
Se la Demandanta Prezo-Difiniloj, Kiu Unu estas "Reala"?
Ĉiuj estas, sed la plej malaltaj estus la plej realismaj.
Restu proksime al tio kun via oferto - pli bonan oferton plaĉos, sed havante la saman posedaĵon sur la merkato kun pluraj agentoj ĉe malsamaj prezoj kunportas ĝian malfelicxon kun ĝi jam.
Kiun mi faras la oferton kaj kio okazas tiam?
Vi faras la oferton al la agentejo, kiu transdonos ĝin al la vendisto ... kiu tiam akceptos aŭ malkreskos. Akcepto povas esti prenita reen poste ("gazumping" kutimis esti sufiĉe populara, kaj ankaŭ revenigas), sed en niaj pli malmolaj tempoj, rapida vendo ofte estas la plej bona por la vendisto.
Ĉu Mi Devas Proklamanton?
Teknike ne, sed vi ĉiam devas uzi la servojn de unu por certigi ĉion, kio estas kosher. La agentejo povas rekomendi lokan advokaton, ĉu vi ne povas vin fonto - bona komenca punkto estas la Leĝo-Socio de Irlando.
Kio estas la Kosto de Aĉeta Bieno en Irlando?
Krom la prezo de la proprieto mem, atendas pagi la jenajn:
- Juraj Tarifoj - ĉar ne ekzistas fiksa imposto de postenoj, la postulantoj povas oferti sufiĉe konkurencivajn (aŭ senkuraĝajn) impostojn por "transportado de laboro" (la leĝaj kotizoj asociitaj al aĉetado de posedaĵoj), akiri citaĵojn. La posteno povas esti plata kotizo aŭ procento de la aĉetprezento. Aliaj kostoj asociitaj al la jura flanko inkluzivas Land Registry-kotizojn kaj laŭleĝajn serĉojn.
- Enketo-Enketo - enketo estas laŭvola sed rekomendinda aĉetinte duan domon. Kosto povas denove varii, akiri citaĵojn en.
- Stamp Duty - atendas elpreni ĉirkaŭ 3,000 ĝis 5,000 eŭrojn por leĝaj kotizoj, aliaj 500 ĝis 1,000 eŭroj por enketisto kaj la du procentoj de stampo.
Tiuj estas Ĉiuj Kostoj, Ĝuste?
Ne, ili ne estas ... por komencantoj, vi devos pagi jarajn proprajn impostojn sur via feriado-hejmo - kaj ankaŭ enkondukis ŝarĝojn (kvankam ili povas esti forĵetitaj en la proksima estonteco). Plie, ekzistas ŝarĝoj rilate al seka tanko sur la posedaĵo. Almenaŭ vi devos pagi malplenigi la septikan tankon per regula maniero.
Koncerne al asekuro - ĝi estas via risko, vi decidas. Lasu min nur diri, ke se vi aĉetos unu el tiuj romantikaj turmentaj dometoj, la am-afero fluos el la fenestro post kiam vi provos akiri incendion por tio (malfacile trovi kaj multekosta).
Koncerne al bontenado - se vi forestas de via posedaĵo dum longa tempo, ĝi pagos pagi iun por kontroli ĝin, aero la ĉambroj foje preventas frostitajn tubojn kaj aliajn malbonajn surprizojn. La prezo por ĉi tiu "domo-sidanta" servo varias ...
Do Will My Holiday Home Pagos Por Si mem?
Tio estas por puraj matematikoj ... diras, ke vi planas havi du feriojn dum du aŭ tri semajnoj ĉiun jaron. Kiam uzanta luatan mem-provizadon, ĉi tio redonos vin ie ajn inter 2,000 kaj 4,000 eŭroj jare. Ni iru kun la pli alta nombro pro argumento.
De ĉi tiuj 4,000 eŭroj deduktas 300 eŭrojn por nunaj impostoj, vi lasos 3,700 eŭrojn por elspezi. Forprenu racia 1.000 eŭroj por bontenado kaj asekuro (se vi estas tiel klinita) kaj vi alvenos al € 2.700. Ĉi tio estas, kompare, via propra proprieto kostos vin ĉiun jaron en la aĉeta prezo.
Nun supozante, ke vi sukcesis fondi ferion hejmen por 75,000 eŭroj, pli ol 5,000 eŭroj-kotizoj kaj impostoj ... kaj vi vidos, ke vi bezonos pasi tridek jarojn da festo dum kvin semajnoj por veni pura.
Tiam denove: Tuj kiam vi lasos amikojn kaj familion resti tie, aŭ eĉ forŝovi ĝin, la kostoj falos.