Ĉu vi estas laca pagi renton kaj preta aĉeti vian propran apartamenton? Lernu pri la diferencoj inter kondomoj kaj kunlaboraj apartamentoj en Novjorko kaj decidi, kiu unu rajtas por vi.
Kio estas Co-op?
En Novjorko, ĉirkaŭ 85 procentoj el ĉiuj apartamentoj disponebla por aĉeto (kaj preskaŭ 100 procentoj de antaŭmilitaj apartamentoj) estas kunlaboraj, aŭ "kunlaboraj" konstruaĵoj.
Kiam vi aĉetas koopecon, vi ne efektive posedas vian apartamenton.
Anstataŭe, vi posedas agojn de koopera korporacio posedanta la konstruaĵon. La pli granda estas via apartamento, kiom pli vi dividas ene de la korporacio, kiun vi posedas. Monataj bontenado-kotizoj kovras konstruajn enspezojn inkluzive de varmego, varma akvo, asekuro, dungitaroj kaj impostoj
Avantaĝoj por aĉeti Co-op
- Co-ops ĝenerale estas malpli multekosta ol kompareblaj condominiaj apartamentoj.
- Kelkaj el viaj monataj bontenaj kotizoj estas impostpotukeblaj.
Malavantaĝoj aĉeti Co-op
- Ĉiuj prosperaj aĉetantoj devas esti aprobitaj de la estraro directiva de la kooperacio. La procezo de aprobo de la konsilantaro ofte konsumas kaj rigore postulas ampleksan informon pri financoj, dungado kaj persona fono. Eĉ famuloj estis malakceptitaj de iuj selectivaj komercaj tabuloj de Nov-Jorko.
- Monataj prizorgaj kotizoj por koopejoj estas multe pli altaj ol por kondomoj. Ĉi tio estas ĉar la monata kotizo inkluzivas parton de la suba hipoteko por la konstruaĵo.
- Multaj kooperaj tabuloj limigas la kvanton de aĉeta prezo, kiu povas esti financita kaj postulas pli altajn pagojn ol kutime postulataj por condominioj.
- Estas pli malfacile submeti kunlaboraĵon. Ĉiu kunlabora konstruaĵo havas siajn proprajn regulojn, sed multaj limoj aŭ malpermesas submeti.
Kio Estas Condominio?
Condominiumoj fariĝas pli popularaj en Novjorko ĉar novaj konstruaĵoj estas konstruitaj.
Kontraste kun kunlaboroj, kodaj apartamentoj estas "realaj" propraĵoj. Aĉeti kudron multe ŝatas aĉeti domon. Ĉiu individua unuo havas sian propran faron kaj sian propran imposton. Kondiĉoj ofertas pli grandan flekseblecon, sed ofte prezas pli multe ol kompareblaj kunlaboraj apartamentoj.
Avantaĝoj de aĉetado de kono
- Plejofte, aĉetantoj povas financi pli grandan parton de la aĉeta prezo (ĝis 90 procentoj) kaj meti malpli da mono.
- Kun condominio, vi ne devas trakti la konsiliĝon de la tabulo.
- Condo-apartamentoj povas esti libere submetaj, donante al vi pli flekseblecon.
- Monataj prizorgaj kotizoj por kondomoj estas multe pli malaltaj ol por koopejoj.
Malavantaĝoj de Aĉetado de Kondizo
- Kondiĉoj ĝenerale estas pli multekostaj ol kompareblaj kunlaboraj apartamentoj.
- Monataj bontenado-pagoj ne estas impost-dedukteblaj.
- Estas malpli da disponeblaj provizoj en la merkato de nemoveblaĵoj de Novjorko, kiu limigas viajn eblojn.