Bieno Vendoj de Domoj, Komercoj, kaj Kondiĉoj en Ĉiu Kvin Urboj
Freŝaj vendaj datumoj por nemoveblaĵoj de Novjorko neniam estis pli facilaj por hejmaj ĉasistoj aliri. Estas kvalito, ĝustatempa nemoveblaĵoj datumoj tie sur la retejo tiel senpage kaj por prezo. Jes, ekzistas eĉ lastatempaj vendaj datumoj por koopejoj en Novjorko.
Kial Real Estate Comps?
Kio vi vere provas malkovri kun lastatempaj datumoj estas la merkatprezento en najbareco. Ĉu la domo, kiun vi volas aĉeti troa aŭ grandan negocon?
De freŝaj vendaj datumoj, serĉu comps, aŭ kompareblaj vendaj datumoj, per kongruaj konstruaj tipoj en la sama najbareco - kondomoj al kondosoj, du-familiaj domoj al du-familiaj domoj. Provu akiri senton de la preta prezo per kvadrata piedo per konstruanta tipo (venda prezo dividita per la kvadrata materialo de livable spaco). Ideale, proprietoj kun similaj komfortoj, sed la vera nomo de la ludo estas loko.
Ĉu vi vere bezonas scii kompojn? Vi povus fidi vian guton aŭ la agentejon de nemoveblaĵoj, sed ĉu ne valoras iom da informo? Kelkaj horoj da laboro povus savi vin $ 10,000 kiam vi pretas fari oferton por via nova hejmo.
Pli bona kompreno pri la loka merkato ankaŭ povus forigi vin tute de la posedaĵo. Aŭ konsilu vin al posedaĵo, kiu estis ripetita ree en mallonga tempo. Tio ne nepre estas malbona afero aŭ bona afero, sed povas malŝpari lumon sur la misfunkciadoj de posedaĵo antaŭ ol ĝi estas tro malfrue.
Favoritaj Retejoj por NYC Lastaj Vendoj
Rulanta Vendoj Ĝisdatigita [NYC.gov - NYCa Financa Fako]
La patrino de ĉiuj NYC-vendaj vendaj informoj, la publikaj rekordoj de la grandurbo de la grandurbo pri datumaj vendoj datiĝas ĝis 2003. La problemo estas la formato. Vi povas elŝuti laŭ urbeto kaj jaro - ekzemple, Reĝino en 2006 - kaj en Excel aŭ PDF.
Ĝi estas granda dosiero, kiu prenas tempon eĉ je rapida konekto.
Fojo ĝi elŝutas, vi povas serĉi Excel aŭ Adobe Acrobat laŭ kvartalo, direkto, vendo-prezo, dato de vendo, kvadrata materialo, jaro konstruita aŭ konstruaĵo. Iuj datumoj mankas aŭ nekongruaj, sed vi povas fidi la plej grandan parton de tio kiel solida fakto. Estas bonega por prizorgi ĉiun numeron sed prenas paciencon kaj penadon por trakti la grandajn dosierojn kaj forigi datumojn por plua esploro.
Datumoj liberigitaj de NYC-Financoj kuras ĉirkaŭ unu monato post reala tempo.
Pagu Lokojn Kun Detalaj NYC Lastaj Vendaj Informoj
PropertyShark estas granda celloko por super-detalaj proprietaj informoj ĉiuj en unu loko. Ili donas al vi freŝan vendon situon, grandecon kaj prezon, pli nomon de la vendisto, impostoj kaj lienaj statusoj, raportoj pri la loka medio (kiel toxicidad), kaj eble eĉ foto kaj venda informo de pli fruaj tempoj. Plej grava, PropertyShark faras kompari pomojn al pomoj multe pli facila.
Sed vi pagas. Registritaj uzantoj ricevas iom da informoj senpage kaj tuno pli, se vi aĉetos abonon ($ 15- $ 20 / monaton).
Ĵurnaloj de NYC Kun NYC Lastaj Vendaj Informoj
Rigardu la sekciojn de la nemoveblaĵoj de The New York Times por "Residential Sales Around the Region" kaj la Novjorka Afiŝo por "Nur Vendita!
La plej lastaj informoj pri lastatempaj vendoj - En Via Malantaŭa Jardo kaj Trans, "regulaj semajnaj artikoloj enlistantaj kelkajn lastajn vendojn por ĉiu urbeto.
Kio estas neta pri ĉi tiuj estas pli da detaloj pri la komfortaĵoj de la propraĵo kaj renovigo de historio, kiuj ne povas esti kolektitaj el datumoj de NYC-Financa raporto. Ĝi estas datumo provizita fare de Novjorko Urbaj nemoveblaĵoj makleristoj, ne de la registaro. Kompreneble, en la intereso de la makleristoj meti sian plej bonan vizaĝon antaŭen, do ne atendu multe da solvilo-supraj datumoj en ĉi tiuj.
Blogoj Kun NYC Lastaj Vendaj Informoj
Kelkaj lokaj nemoveblaĵoj, blogoj kaj retejoj faras lastajn vendajn informojn aŭ almenaŭ rekomendas informon, kiun ili aliloke aliloke. Provu Kurbon por Manhatano kaj ajna luksa konstruaĵo kaj Brownstoner por Brooklyn.
La plej bonaj aferoj, kiujn ĉi tiuj blogoj povas doni al vi, estas la komentoj de la legantoj, kiuj verŝas lumon al posedaĵo en la lastaj vendoj (aŭ estas tute malĝusta).
Kion vi trovas sur blogoj estas alia peco de la enigmo, aŭ ĉe la plej malbona, bonan amuzon en tiuj tagoj, la domo ĉasas veturigi vin nuksojn.
NYC Loĝaj Konstruaj Tipoj por Lastaj Vendoj Komps
Novjorko rekonas ĉi tiujn ok specojn de loĝejaj konstruaĵoj:
- Unu Familiaj Hejmoj
- Du Familiaj Hejmoj
- Tri Familiaj Hejmoj
- Kondiĉoj - Elevatoraj Apartamentoj
- Kondiĉoj - Walkup Apartments
- Imposto Klaso 1 - Kondiĉoj
- Coops - Elevator-apartamentoj
- Coops - Walkup Apartments
Estas pli da klasoj por komercaj, luaj loĝejoj, kaj diversaj aliaj posedaĵoj.
Lastaj Vendoj de NYC-Komercoj
Cop-ops estas speciala kazo. Novjorko estas la nura komunumo en Usono, kie ĉi tiu formo de posedo estas tute grava. En Manhatano, ĝi estas pli ol duono de individue posedataj loĝejoj.
Co-opposedantoj ne tenas la faron al siaj propraĵoj, sed anstataŭe, posedas parton de la korporacio, kiu posedas la konstruaĵon. Ĝis julio 2006, komercistoj posedis bonan privatan ŝildon. Co-op lastatempa vendo informoj estis konsiderata privata transakcio kaj ne aperis en la publikaj rekordoj ĉar ĝi ne estis "reala propraĵo".
Leĝo en 2006 malfermis la kurtenojn kaj lasis la sunbrilon en la privatan mondon de koopejoj. La lastatempa venda informo publikigita de la Urbo nur komenciĝas en januaro 2004. Kelkaj makleristoj kaj aliaj specialistoj retenas privatajn historiajn rekordojn pri komercaj vendoj.
Bonŝancon kun la ĉaso por via nova hejmo!