La Asocio de Homeowners: Anĝelo aŭ Diablo?
Asocioj de domposedantoj aŭ HOAs estas formalaj juraj entoj kreitaj por konservi komunajn areojn; ili havas la auxtoritaton por plenumi la agon de limigoj. Plejpartoj de kondomoj kaj urbokomoj, kaj multaj pli novaj unu-familiaj subdividoj, havas HOA, kiuj kutime kreiĝas kiam la disvolviĝo estas konstruita. Interkonsentoj, Kondiĉoj kaj Restriktoj (CC & R) estas senditaj al ĉiu hejmposedanto, kaj HOAs estas establitaj por certigi, ke ili aliĝas, por konservi la kvaliton kaj valoron de la propraĵoj okupitaj.
Trajtoj de Asocio de Domposedantoj
- Membroj estas devigaj por ĉiuj posedantoj en la evoluado
- Membroj kutime ŝarĝas devigajn kotizojn
- Asocioj de domposedantoj havas la aŭtoritaton proklami kaj plenumi bontenadon kaj dezajnajn normojn krom tiuj, kiuj establas laŭ urbaj ordonoj
- La asocioj de proprietuloj estas korporacioj kun formalaj subdividoj - kutime estas registara estraro, kiu kontraktas proprietan administradon por pritrakti bontenadon kaj devigajn aferojn.
- Multaj parencaj asocioj publikigas informilon
Laŭ la Komunuma Asocioj-Instituto:
- Proksimume 50 milionoj da usonanoj vivas en asocie-regataj komunumoj. Iuj 1,25 milionoj da homoj servas en komunumaj asocioj, kun alia 300,000-plus servantaj kiel komitatanoj.
- Ĉirkaŭ 6,000 ĝis 8,000 novaj komunumaj asocioj estas formitaj ĉiun jaron. Ĉi tio inkluzivas condominiojn, kooperativojn kaj planitajn komunumojn. Oni kalkulas, ke pli ol kvar en kvin loĝejoj komenciĝis dum la pasintaj 5-8 jaroj estis konstruitaj kiel parto de asoci-regita komunumo.
- La taksita valoraj nemoveblaĵoj de la hejmoj en ĉiuj komunumaj asocioj estas proksimume $ 2 miliardoj, proksimume 15 procentoj de la valoro de ĉiuj usonaj loĝejoj.
- La estimataj jaraj operaciaj enspezoj por usonaj komunumaj asocioj estas $ 30 ĝis $ 35 miliardoj.
En la areo de Fenikso, ĉiu komunumo estas iomete malsama.
Vi trovos komune por Asocio de Hejmantoj por manipuli ĉion aŭ kelkajn el la sekvaj:
- Establi kaj kolekti bontenajn kotizojn necesajn por kuri najbarajn operaciojn
- Subteni komunumajn paisajxojn
- Subtenu distrajn instalaĵojn
- Provizu spacon por eventoj aŭ kvartaloj.
- Provizu sekurecon
- Ordigi por stratan bontenadon
- Plibonigi agojn de limigoj inkluzive de, sed ne limigitaj al, ekstera hejma bontenado, komerca uzo de propraĵoj, kontrolo de rubo kaj malŝparo.
Aliaj limigoj, kiuj povas esti devigitaj de HOA: parkado sur la strato, paĝaj aprobo aŭ specoj de plantoj, garaĝa pordo estas malferma, barilo limigoj, stagnaj limigoj, starigo de basketbaloĉoj aŭ arbaraj domoj, stokado de boatoj kaj RVoj, la nombro de maskotoj, aĝaj postuloj de loĝantoj. Eble ekzistas pli.
Se vi volas komenci diskuton pri polemika temo, ekparolu pri Asocioj de Hejmposedantoj. Vi devas trovi homojn, kiuj ilin estimas, homoj, kiuj malestimas ilin, kaj homoj, kiuj estas ie en la mezo. Kiuj ŝatas la Asocioj de Domposedantoj diras, ke ili protektas la valoron de siaj hejmoj kaj kvartaloj. Ili faras ĉi tion per konservado de la areo, kiu aspektas alloga, kaj certigas ke neniu faras ion sovaĝan, kiel pentri sian domon oron kaj rozkolorajn, parkante 18-radajn kamionojn sur sia fronto, forlasante veturilojn en la strato aŭ kurante pokalon en la veturo.
Kontraŭuloj de HOAs notas al troaj kaj senkrukaj HOA-tabuloj, kotizoj, kiuj ne povas esti malakceptitaj, kaj reguloj, kiuj estas tro tro da limigaj, de kiaj arbustoj planti, por meti rokojn, por malhelpi la montriĝon de la usona flago . Anti-HOA-organizaĵoj kredas, ke la HOA estas privataj registaroj, kiuj starigas sin super la leĝo.
Ĉu aŭ ne vivi en evoluo regata de CC & R kaj HOA estas individua elekto. Eblaj hejmaj aĉetantoj devus:
- Legu iujn registrojn de CC kaj R registritaj kontraŭ la hejmo kaj certigu, ke ili povas vivi kun la kondiĉoj kaj limigoj enhavitaj en la dokumento antaŭ la fermo de la protekto.
- Eltrovi, kio estas la aktualaj dukoj. Unufoje vi aĉetas la hejmon, vi ne povas declini pagi la kulpojn. Se vi faras, vi povus esti elpelita kaj via hejmo povus esti vendita por likvidi la ŝuldon. HOA-kotizoj povas varii de $ 20 por monato al centoj po monato, depende de la posedaĵo kaj la komfortoj donitaj de la komunumo.
- Eltrovi kiom ofte la lezoj estis levitaj dum la historio de la HOA. Ĉu vi povos rezisti futurajn kreskojn aŭ ĉu vi devas movi? Eltrovu, ĉu la HOA havas kontantajn rezervojn.
- Determini, ĉu estas limtempoj por la Estraro, kaj se la membroj de la Estraro ĉeestis trejnajn kunsidojn en efika mastrumado de HOA
- Determini, ĉu ekzistas proceso pritraktata pri la HOA
Mi Direktis Pollon
Dum kelkaj jaroj mi demandis pri Legantoj pri Kion ili pensis pri HOAs. Mi ricevis milojn da respondoj. Ĝuste 50% de la homoj respondantaj kredas, ke la asocioj de la parencistoj devas esti forigitaj. Ĉirkaŭ 15% de tiuj respondantoj kredas, ke HOA laboras bone kaj ĉirkaŭ 7% opinias, ke ili estas necesa malbono. 13% de la homoj respondantaj deklaris, ke ili estis persone persekutataj de sia HOA.
Decidi por Vi Pri HOA
Grupoj Organizitaj por Protekti Homajn Rajtojn kaj / aŭ Opozicion al HOAs
Civitanoj Por Konstitucia Loka Registaro
Grupoj Pro-HOA
Komunuma Asocioj Instituto (CAI)
La amerika flago en Arizono
Arizona HOAs kaj la amerika Flago
Parolu al aliaj HOA-Profesiaj
HOA-Diskutiva Forumo por membroj de tabuloj de la HOA, komitatanoj, volontuloj kaj profesiaj HOA