Houstonian kaj Prezidanto de Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, respondas niajn demandojn pri kio tendencoj okazas kun la loĝejo de Houston en somero de 2016.
Kiujn nemoveblajn tendencojn ni vidas en la somero ĉi tie en la metro de Houston?
Ĉar homoj vojaĝas tiom multe en la somero, kiam aĉetantoj rigardas proprietojn, kiujn ili serĉas tre diligente kaj espereble ili faros siajn loĝajn decidojn multe pli rapide.
Ili ankaŭ scias, ke iuj el la areoj de urbo moviĝas multe pli rapide ol aliaj, kaj se ili serĉas tiujn areojn, ili devos salti sur la domojn tuj kiam ili vendos sin.
Kiel ĉi tiuj tendencoj diferencas de la pasinta jaro aŭ antaŭaj jaroj?
Ĉi tio ĉiam okazas en la someraj monatoj. Tamen kun la novaj pruntedonaj gvidlinioj en la loko, ĝi bezonas eĉ pli longan alvenon al la ferma tablo.
Kia merkato vi dirus, ĉu ĉi tiu somero? Aĉetanto? Vendisto? Ĉu ĝi diferencas laŭ kvartalo?
Ĝi estas Ĉiam merkato de aĉetanto. La aĉetantoj starigis la vendojn - nek la vendistoj nek la agentoj starigis la prezojn. Hejmo nur valoras, kion aĉetanto pretas pagi por ĝi. Bona agento sugestos listan prezon por la hejmo bazita sur kompareblaj vendoj en la sama kvartalo, kaj vendistoj vidos la plej rapidan vendon se ili preparu siajn hejmojn laŭ tiuj kompareblaj vendoj.
Kio estas la kvartaloj kun la plej agado?
Ekzistas tro multe da vojoj ĉi tie.
De La Altecoj al Cipreso, Okcidenta U al Katy, Klara Lago al La Arbaroj - ekzistas multe da aĉetantoj tie serĉante la plej bonan hejmon, kiun ili povas nun ricevi por siaj familioj.
Kion aĉetantoj serĉas?
Aĉetantoj serĉas planojn malfermitajn planojn, belajn kuirejojn kaj banojn, kortan spacon por infanoj kaj hundoj, eksterlandaj amuzaj spacoj, pordoj (ekranaj porĉoj estas amataj nun), belaj paĝaj ĉambroj (nebulaj alvokoj), neŭtralaj koloroj - ili volas hejmon, ke ili povas marŝi kun siaj posedaĵoj kaj ekvivi.
Kiaj domoj vendas la plej rapidan?
Hejmega hejmo. Ĉi tiuj estas la hejmoj en la gamo de $ 300,000 ĝis $ 750,000.
Kiujn faktorojn vi pensas nuntempe influas la loĝejon?
La energia sektoro kompreneble, sed ni ankoraŭ aldonas laborpostenojn - ne tiel rapide kiel ni faris en 2014. Ankaŭ estas balotjaro. Historie la merkato montros iun reziston ĝuste antaŭ la elekto. Tiam, kiam la elekto finiĝis, ne gravas, kies partio gajnas, la merkato eksplodiĝos kaj komenciĝos.
Por tiuj, kiuj interesiĝas pri aĉetado / vendado de hejmoj ĉi-somere, kio estas tri aferoj, kiujn ili devas esti konsciaj?
- Ĝi daŭras pli longan akiri proprietojn fermitaj nun kun la novaj pruntoj-gvidiloj en la loko (kutime 60 tagoj).
- Ajna aĉetanto devas antaŭeniri kaj paroli al pruntedoninto kaj akiri antaŭkvalifikitan - nenion pli doloras ol rigardi domon pensante, ke vi povas pagi ĝin, tiam ekscii, ke vi ne povas.
- Ĉiuj aĉetantoj devas paroli kun sia asekuro agento kaj ekscii la gvidliniojn por, postuloj, limigoj kaj kostoj akiri inundan asekuron.
Ĉu io ajn, kion vi opinias, estus grava por dividi kun legantoj interesataj en la merkato de nemoveblaĵoj de Houston?
Houston ĉiam havos fortan nemoveblaĵon.
Nepre ekzistas kialo por ne aĉeti nun, se vi pensas pri tio. Ni havas inventaron, kaj ni havas la ĝustan laborpostaton - ĝi estas ideala tempo por aĉeti en la plej granda Houston-zono. Kun tiaj diversaj kvartaloj kaj pejzaĝoj, Houston havas ion por ĉiu aĉetanto tie. Ni havas akvon-nemoveblaĵojn, domojn kun dokoj, arbustaj posedaĵoj, posedaĵo kovrita de belaj malnovaj arboj; subdividoj de la muzeoj , la medicina centro; Hejmoj proksime al la artoj kaj komerca centro; kampara proprieto kun akreĝo; altkreskojn kun vidoj trans la ĉielo; korto hejmoj; urbaj hejmoj; Houston havas ĉion.