Parto de folieja serio por aspirante luptejoj kaj matenmanĝejoj
La malfermo de lito kaj matenmanĝo ofte temas pri afero en multaj lokoj.
Multaj litoj kaj matenmanĝoj malfermiĝas en privataj hejmoj, kaj pro tio ke multaj komunumoj havas zonajn regulojn, kiuj reguligas la uzon de privata posedaĵo, aspirantaj gastigantoj devas esplori ĉu la nuna zono permesas ĉi tiun tipon de komerco. Malsukceso aliĝi al lokaj zonaj leĝoj povas rezultigi monpunojn kaj aliajn leĝajn komplikaĵojn.
Iuj lito kaj riĉejoj malfermiĝis nur por esti fermitaj de sia loka registaro.
Aspirantaj gastigantoj devas unue levi la zonon pri zono, antaŭ ol iri plu. Se estas problemo, vi eble havas diversajn eblojn por persekuti, sed devus ekscii antaŭ investi ajnan nenecesan tempon kaj monon.
Zonigo
Zonigaj leĝoj kaj regularoj ĝenerale estas proklamataj loke kaj regas la uzon de privata posedaĵo, kvankam ne ĉiuj komunumoj proklamis zonigajn regulojn. Zonigo implicas dividi la komunumon en diversajn distriktojn, kiel ekzemple por terkulturaj, loĝantaj, komercaj, industriaj kaj publikaj uzoj. Zona mapo devus esti havebla ĉe via loka urba oficejo.
Depende de kie via potencialo B & B-posedaĵo situas, eble necesos diskuti zonajn aferojn kun urbaj urboj, aŭ urbaj oficistoj. (Povas helpi konsulti lokan advokaton, kiu unue pritraktas zonajn demandojn). Se reguloj de zono estas adoptitaj, oni devas revizii la leĝon por determini ĉu permesado de B & B.
La zona leĝo devas priskribi la necesajn procedurojn por peti ŝanĝon en uzo (de hejmo al B & B). En tiuj kazoj, kie B & B estas permesata uzo, kutime tre malmulte estas necesa por tuŝi la ŝanĝon krom aplika permesilo.
Zonigaj inspektistoj kutime aprobas ŝanĝojn en uzo, kiuj estas konsekvencaj kun zonigaj leĝoj.
Se la apliko estas malkonfirmita, la posedanto povas apelacii al la Zoning Board of Appeals. En iuj kazoj se la apelacio estas malakceptita, tiam alternativo estas dosiero por varianco.
En iuj komunumoj, la zoniga leĝo havas provizojn por "kondiĉaj uzaj permesoj." Aplikoj por kondiĉa uzo permesas rekte el la domposedanto al la Konsilantaro de Zoning Board.
Ĉiu kondiĉa uzo permesilo estas konsiderata individue. La zoniga leĝo kutime enhavas ambaŭ ĝeneralajn kaj specifajn normojn por kondiĉaj uzoj. Aprobo de la B & B kiel kondiĉa uzo tiam signifas, ke ĝi devas renkonti ĝeneralajn kaj specifajn normojn.
En la kazoj de apelacioj, variancoj kaj / aŭ kondiĉaj uzoj, la zon-leĝo specifas procedurojn por uzi, kutime inkluzive la prezentadon de apliko, programado de publika aŭdienco, konvinkante la aŭdiencon, tenante la aŭdiencon kaj farante decido. Ne estas nekutima por la procezo daŭri ĝis tri monatoj aŭ eĉ pli. Oni rimarkas pri la decido de la Estraro de Zonigaj Rimedoj al la Kortumo de Komunaj Pledoj.
Pli tie de la apelacio, varianco kaj / aŭ kondiĉa uzo, la sola rimedo por zonigi ŝanĝojn modifas la leĝon. Zonado ne estas rigida; ĝi devas esti ĝisdatigita per perioda bazo.
Tamen, ĉi tio ne signifas, ke nur ĉar vi volas malfermi B & B, la leĝoj devas esti ŝanĝitaj. Ĉiu, kiu pensas pri lito-matenmanĝo en komunumo, kie ĝi ne rajtas zonigi, devas rimarki, ke ŝanĝi la zonajn leĝojn estas tre longa procezo, se ĝi povas esti tute farita.
La plej grava problemo hodiaŭ asociita al akiri aprobon de lito kaj matenmanĝo en multaj komunumoj estas la loka zon-leĝo. Pro tio ke multaj el ĉi tiuj leĝoj estis skribitaj antaŭ ol B & Boj fariĝis popularaj en Usono, multaj ne enhavas difinon de lito kaj matenmanĝo. En iuj kazoj, lokaj zonaj oficialuloj permesis B & B kondiĉe ke ili renkontas la normojn difinitajn ĉu por loĝejoj aŭ turismaj hejmoj. Kelkaj komunumoj havas aŭ estas en la procezo modifi siajn zonajn leĝojn por klarigi ĉi tiun aferon.
En komunumoj kie B & B ne rajtas aŭ ekzistas aliaj problemoj, tre rekomendas, ke la posedanto serĉas laŭleĝan helpon de iu, kiu spertas en lokaj zonaj reguligoj. La administrado de zonaj reguligoj estas kompleksa kaj postulas multan atenton al detaloj. En multaj kazoj la decido pri ĉu permesi lito-matenmanĝon kuŝas en la kapablo de la ebla posedanto konvinki lokajn oficialulojn, ke la starigo de B & B estus utila al la komunumo.
Eleanor Ames deziras agnoski Ed Smith, kiu skribis la originalan folieton bazitan sur ĉi tiu artikolo.
Ĉi tiu serio de folioj kaj informoj estis origine skribita fare de Eleanor Ames, Certigita Familia Konsumanto-Scienca profesio kaj fakultata membro en Ohio State University dum 28 jaroj. Kun ŝia edzo, ŝi kuris la Bluemont-Bed kaj Matenmanĝon en Luray, Virginio, ĝis ili retiriĝis de tostado. Multaj dankas al Eleanor pro ŝia kompatema permeso por reimpresi ilin ĉi tie. Iuj enhavo estis redaktitaj, kaj ligoj al rilataj rilatajĵoj en ĉi tiu retejo estis aldonitaj al la originala teksto de Eleanor.