Vendistoj de nemoveblaĵoj en Arizono postulas laŭleĝe diskonigi ĉiujn ajn gravajn faktojn pri la posedaĵo, kiun ili vendas. Jen kelkaj bazaj informoj pri diskonigoj en Arizono el la perspektivoj de la aĉetanto kaj vendisto.
Kion mi devas malkaŝi al aĉetantoj de komerca nemoveblaĵo?
Vendinte komercan proprieton ekzistas dispozicio por kompletigi. Estas demandoj pri zonigaj aferoj, parkado, signo, luoj, kontraktoj, sekurecaj lumiloj kaj termitoj.
... Al Aĉetantoj de Lando?
Vendinte liberajn landojn, la informoj, kiuj devas esti malkaŝitaj, inkluzivas landajn enketojn, utilecojn, akvokurojn, terojn, kaj nunajn kaj pasintajn landojn.
La plej multaj legantoj ĉi tie verŝajne estas la plej interesataj pri dispozicioj engaĝantaj loĝejajn nemoveblaĵojn aŭ, alivorte, malkaŝojn pri hejmaj vendoj.
... Al #A? etanto de Residenkta Bieno?
La Arizona Asocio de Realtistoj ("AAR") kreis diskonformon por helpi la vendiston plenumi siajn leĝajn obligaciojn, informante al la aĉetanto pri specifa propraĵo. Ĉi tiu ses-paĝa formo estas nomata la Rakonto pri Revelacio pri Proprieta Vendisto, ankaŭ konata kiel SPDS. Realtoroj tipe ne diras tiujn komencaĵojn - ili diras ĝin kiel vorto, "spuds".
La SPDS estas dividita en ses sekciojn:
- Posedo kaj Bieno
- Konstruaĵo kaj Sekureca Informo
- Servoj
- Ekologia Informo
- Sewer / Wastewater Treatment
- Aliaj Kondiĉoj kaj Faktoroj
Specife, ĝi traktas tegmentojn kaj plumbingajn flugojn, termitojn, elektrajn aferojn, naĝejojn aŭ banajn problemojn, bruajn aferojn, kaj la plej ŝatatajn, skorpiojn de ĉiuj . Se la kontrakto de aĉeto de AAR estas uzata, la vendisto devas ankaŭ provizi al la aĉetanto kopion de raporto, kiu montras kvin jarojn de asekuroj, kiuj estis registritaj, aŭ dum la longa tempo, kiun la vendisto posedis la posedaĵon.
Ĉi tiu raporto estas ofte nomata la raporto de CLUE aŭ raporto de Comprehensive Loss Underwriting Exchange.
Se hejmo estis konstruita antaŭ 1978, la vendisto devas ankaŭ malkaŝi al la ebla aĉetanto ajnan informon, kiun ili havas koncerne plumbo-pentraĵon. Ĉi tio inkluzivas iujn informojn aŭ inspektojn, kiuj efektivigis. La registo devus provizi al la aĉetanto kun la broŝuro: "Protektu Vian Familion de Gvidanto en Via Hejmo".
Deklaro de malkaŝo estas postulita se la posedaĵo situas nekonkorpitan areon de la graflando, kun kvin aŭ malpli da pakaĵoj de tero translokigitaj.
Specimeno de formoj por ĉi tiuj transakcioj troviĝas ĉe AAR enrete.
KIO NE Mi Devas Malkaŝi Potencan Aĉetanton de Mia Hejmo?
Gravas rimarki, kio ne estas postulita de la leĝo de Arizona esti diskonigita. Estas tri ĉefaj eroj. En Arizono,
- vi ne bezonas diri al aĉetanto, ke la hejmo estis la loko de natura morto, memmortigo, mortigo aŭ iu ajn alia krimo, kalkulata kiel kulpo.
- vi ne bezonas diri al aĉetanto, ke la hejmo estis posedata aŭ okupata de iu elmontrita al VIH, aŭ diagnozita kun AIDOSO aŭ iu ajn alia malsano, nekonata tra la komuna okupado.
- vi ne bezonas diri al aĉetanto, ke la hejmo situas en la areo de seksa krimulo .
Ekzistas io ne en la listo - Ĉu mi devas malkaŝi aŭ ne?
Se vi devas demandi vin, "Ĉu mi devas malkaŝi _____?" la respondo estas jes. Kiam en dubo - malkaŝu. Mi ne povas bildi aĉetanton plendanta ĉar vendisto malkaŝis tro multe!
Vorto de Konsilo al Aĉetantoj Pri Diskursoj
Ĉiuj formoj kaj aferoj kaj raportoj, kiujn vi povas ricevi en kontrakto-tempo, ne anstataŭas la diversajn inspektojn, kiujn vi devus realigi, laŭ reputata inspekta firmao, pri la posedaĵo, kiun vi konsideras aĉeti.
Krome, konsciu, ke la malkaŝaj formoj menciitaj supre eble ne postulas por ĉiuj loĝejaj nemoveblaĵoj. Ekzemple, ĉar SPDS ne estas necesa por pruntedonataj hejmoj (kuracistoj). Ekzistas aliaj situacioj, en kiuj la SPDS povas esti rezignitaj. En ajna kazo, estas ankoraŭ bona ideo rigardi malplenan formon por ke vi povas havi taŭgajn inspektojn plenumitajn, kiuj respondos viajn zorgojn.
Ĉiuj formoj kaj malkaŝaj reguloj menciitaj ĉi tie submetas al ŝanĝi sen avizo.