Landaj konfidoj kreskis tra la lando, kun tiom da 120 komunaj landfidoj en Usono. En Albuquerque, la Sawmill Community Land Trust (SCLT) en la Sawmill-kvartalo tenas posedon de 27 akreoj de tero aĉetita de la Urbo de Albuquerque.
Sidante sude de I-40 kaj norde de Malnova Vilaĝo, la areo estas miksaĵo de loĝado, komerca kaj industria zonigo.
La SCLT emerĝis kiel fido ĉar la areo alfrontis kelkajn defiojn.
Urba balado, forlasitaj konstruaĵoj kaj krimo estis pliiĝintaj. Sed kun komunuma determino, najbaroj kunvenis por solvi la problemojn kaj revitaligis areon longe konatan pro ĝia neglektado.
Sed kiel bone funkcias landfidoj? Kaj ĉu la publiko profitas kiam frapita grupo kiel la SCLT superas pecon de posedaĵo? Rigardu por vidi kiel funkcias unu komunuma tero.
Nuna Stato
Fono
Albuquerque konsistas el granda kvanto da malgrandaj kvartaloj. Unu el la plej malnovaj el tiuj estas en la Sawmill Area 2 . Nur norde de Malnova Vilaĝo, la najbareco origine kreskis ĉirkaŭ la fervoja stacio kaj la industrio, kiu venis kun ĝi. Tie unufoje estis prospera aserradisto, kiu donis sian nomon al la najbareco.
Antaŭ la 1980-aj jaroj, aĵoj komencis ŝanĝi. Malnova Vilaĝo, unufoje ĉirkaŭaĵoj de hejmoj kaj malgrandaj butikoj, nun estis paradizo de komercisto. Bienaj valoroj grimpis. Najbaraj kvartaloj, iam konataj pro siaj modestaj hejmoj kaj modestaj valoroj, povus esti apud ŝanĝo.
Antaŭ la 1990-aj jaroj, la areo alfrontis kelkajn defiojn:
- La proksima Ponderosa Products Company estis ŝprucanta saketon, farante homojn malsana.
- La 27 acres de libera tereno estis kovrita de malplenaj industriaj konstruaĵoj, desegnantaj vagrantoj kaj krimo.
- Senhejmaj kampoj kreskis laŭ la akvumaj fosaĵoj (nomitaj acequias), kiuj ne plu uzis terkulturojn.
- La ĝenado kreskis en proksimaj kvartaloj, kiel ekzemple Malnova Vilaĝo. Tamen la lokaj loĝantoj estis malaltaj enspezoj, kaj impostoj kreskis.
Pros
SCLT estas privata, senprofita (501c3) korporacio kompromitita al kreado de atingeblaj loĝejoj por malaltaj loĝantoj. Ilia mastra komunumo estas nomata Arbolera de Vida aŭ Orchard of Life.
- Kreante landan fidon, la komunumo kreis efikecon kun la urbo por la landoj ĉirkaŭ ili. Civitanoj fariĝis potencaj.
- Fojo blovita, la areo nun estas modelo por ŝanĝiĝo. Kiam la Barelas Najbarara Asocio volis krei atingeblan enŝanĝejon, ĝi turniĝis al SCLT por konsiloj.
- Krome, la Wells Park Neighborhood Association petis SCLT por helpo en mastrumado de sia propra najbareco. Longa areo plagata kun absentaj mastroj, la Wells Park-najbararo vidis pliiĝon en remodelado de la malgrandaj hejmoj de la areo.
- La Sawmill Community Land Trust ankaŭ provizas la areon per tre bezonataj laborpostenoj. La mastrumado pri mastrumado kaj komunumado enkondukis linion de planado kaj arkitekturaj studentoj de la Universitato de Nov-Meksiko . La SCLT havas nemoveblaĵan makleriston, komunumajn planistojn, membrojn-kunordiganton kaj administraĵon.
- Kaj por unu iama loĝanto, la SCLT lanĉis politikan karieron. Antaŭnelonge, kiam Max Ramírez komencis la Konsilantan Konsilon pri Aserradero, li laboris kun junulino nomata Debbie O'Malley . O'Malley tranĉis ŝian komunumon organizante dentoj evoluigante la SCLT kaj Arbolera de Vida. Ŝi nun estas Urba Konsilisto por Distrikto Du, de kiu Arbolera de Vida estas parto.
Kons
Ankoraŭ por ĉio bone, kion kreas komunuma tero fido, estas malfacilaĵoj. La konfido devas ĉiam certigi, ke ĝi faris membrojn, ĉu mastrumantoj aŭ komunumanoj, kiuj volas certigi, ke la komunumo ekradikas. Ankaŭ ekzistas aliaj konsideroj:
- Posedi domon en la Arbolera de Vida ne rajtas al la posedanto al la posedaĵo sub la hejmo.
- Komunuma tero fidas profiton al la plej bezonataj kaj do estas merkataj kiel atingeblaj loĝejoj. Por posedi hejmon en la komunumo, vi devas kvalifiki kiel malalta enspezo.
- La landa fido ne malaperas, kiam hejmo estas vendita. Se domposedanto moviĝas al alia hejmo, la fido subtenas la respondecon de la malplena domo ĝis alia posedanto povas esti trovita. La komunumo posedas kun ĝi komunumajn respondecojn.
- Aĉeti posedaĵon povas fari domposedanton al la areo por la vivo. Propraj valoroj restas pli malaltaj ol la normo por ĉirkaŭaj kvartaloj. Landaj konfidoj ne produktas suprenan moveblecon.
- Landfidoj estas kuritaj per tabuloj, kiuj estas formitaj de multaj komunumaj membroj, por inkludi domposedantojn. Kelkfoje la forumoj ne voĉdonas kiel la domposedantoj ŝatus, kreante ŝanĝon la domposedantoj ne volas.
Kie ĝi staras
Malgraŭ la defioj kaj malfacilaĵoj, la SCLT superrigardis kreskantan komunumon. La ĉefa projekto de la SCLT , Arbolera de Vida , aŭ Orchard of Life, kompletigis du el ĝiaj tri fazoj. Ĝi nuntempe estas en produktado de Fazo III.
Kiam la 27-akre-komunumo estas finita, ĝi inkludos loĝejon, butikojn, komunuman centron, altranga centro kaj komunumajn ĝardenojn.
1a Fazo de la Arbolera de Vivo:
- Ĉiuj 23 hejmoj estas posedataj.
- La oficejoj de SCLT estas loĝigitaj en unu el la hejmoj de ĉi tiu fazo.
2a Fazo de la Arbaro de Vivo:
- Provizas 67 atingeblajn hejmojn.
- Vidis la aldono de la Sawmill Lofts, 60 vivaj / laborpostaj spacoj kompletigitaj en 2006. La Loftoj havas komunuman fokuson kaj la centro de ĝia granda konstruaĵo provizas spacon por komunumaj eventoj.
- Alportis infanojn en la dezajnan procezon por la venonta ludejo.
- Komencu la du akreoparkon, kiu inkluzivos marŝadon kaj biciklojn. Asquia funkcianta (akviga kanalo) estos uzata por la estonta komunuma ĝardeno.
Nun en la 3a Fazo, la najbararo komencis vidi iujn realajn ŝanĝojn. Fases I kaj II alportis novajn hejmojn al la areo, kaj kun ili, novaj najbaroj kaj pli komunuma devontigo.
Ĉar la areo vidis multajn ŝanĝojn por pli bona, unu vizio restas konstanta. Najbaroj ankoraŭ parolas kun najbaroj kaj tenas proksimajn najbararojn okupitajn kiel partoprenantoj. La Asocio de Asocio de Aserraderos5, kiu situas oriente kaj sude de la Arbolera, havas manon en ĉiuj decidoj, kun unu membro en la SCLT-tabulo ĉiam.
La komunumo daŭre kreskas kaj prosperas.