Sorting Out the Myths De la Faktoj Pri Phoenix Basements
Mi ofte kontaktas homojn konsiderante moviĝi al Arizono pri aferoj, kiuj koncernas ilin. Kelkaj el la plej oftaj demandoj, kiujn mi demandas de tiuj, kiuj ne konas la dezertan vivon rilatas al skorpioj (ĉu ili estas ĉie?), La varmego (ĉu mi povas konservi KD en la aŭto?), Laborpostenoj (ĉu ekzistas iu, kiu pagas pli ol $ 10 por horo? ?) Kaj lernejoj (Estas iuj bonaj lernejoj?). Estas aliaj, kompreneble, sed tiu, kiun ni fokusos hodiaŭ, estas la demando pri la kabanoj.
Kial ne ekzistas domoj kun kostejoj en Arizono? Kion homoj faras kun ĉiuj iliaj aferoj, kiam ili moviĝas al Fenikso, se ili ne havas etazon?
La tempo venis por ni pritrakti la temon de loĝejoj. Mi parolis al Scott McDonald de The Wall Company. Ili konstruis bazon por hejmstruistoj en la areo de Fenikso dum pli ol jardeko. Post esti enmetita en milojn da kuleroj en Arizono, s-ro McDonald konsentis alrespondi iujn demandojn, kiujn mi scias, estas en multaj homoj, ĉar ili konsideras aĉeti hejmon en la Valo.
Sekva paĝo >> Intervjuaj Demandoj kaj Respondoj
En la antaŭa paĝo de ĉi tiu artikolo mi diskutas, kiel homoj moviĝas al la areo, ofte en kvandaro pri kial ni ne havas multajn domajn loĝejojn.
En la sekvanta intervjuo kun Scott McDonald de The Wall Company, ni apartigas la faktojn de la fikcio pri kostejoj.
Gvidilo de Fenikso
Mi aŭdis, ke kelkaj el la plej malnovaj hejmoj en la Valo havas kosxejojn, sed ĝis faras malmulta ne multaj novaj konstruaj domoj inkludis la trajton.
Kial?
Sinjoro McDonald:
Estas pli rapida konstrui hejmon sen kelo. Inkluzive kelo kun hejmo aldonas proksimume 30 tagojn al la konstruprocezo. Same, se konstruanto provas provizi hejmon per certa kvadrata materialo, ĝi kostas pli konstrui la hejmon per kelo, ol ĝi aldonas duan historion al la hejmo.
Gvidilo de Fenikso
Kial konstruistoj en aliaj ŝtatoj, precipe en la oriento, konstruas siajn hejmojn kun kuleroj? Ĉu ili ne havas la samajn tempon / kostojn?
Sinjoro McDonald:
Ne vere. En pli malvarmaj partoj de la lando la fundamento de hejmo devas esti metita sub la frost-linio. Tio signifas, ke ili devas fosi kelkajn piedojn de ĉiuj manieroj. La aldonaj malmultaj piedoj por meti en kelo ne estas tiel signifa. Sed ĉi tie en Arizono, ni nur devas fosi proksimume 18 colojn por enmeti fundamenton, do enmeti kelo por konstruisto reprezentas signifan kroman penadon ol postulata.
Gvidilo de Fenikso
Bonvolu rakonti al ni iom pri la kroma kosto, kiun ni povus pagi por konstrui novan hejmon, kiu havas koskon.
Sinjoro McDonald:
Se vi konstruas kutimon hejme vi verŝajne preterpasas almenaŭ $ 90 per kvadrata piedo, kaj eble tiom multe kiel $ 150 aŭ $ 200 per kvadrata piedo por iuj luksaj hejmoj. Inkluzivanta kelo inkluzivas la fosadon, murojn, piedojn, impermevalojn, drenajn kahelojn, replenigon kaj purigon, kiuj povas nur aldoni $ 15 ĝis $ 20 per kvadrata piedo.
Por ke tiu spaco belege (finita kontraŭe al nefinita) povas aldoni $ 30 ĝis $ 40 per kvadrata piedo.
Gvidilo de Fenikso
Ni aŭdas terurajn historiojn pri "malmolaj fosoj" kaj "roka grundo" kaj "kaliko" kaŭzantaj surprizajn enspezojn por homoj metantaj en kuŝejojn. Kio estas la vera rakonto?
Sinjoro McDonald:
La vero estas, ke malofta fojo estas surprizo por prosperanto. La konstruanto faros analizon de la posedaĵo antaŭ ol la kontrakto subskribos. Ni preskaŭ ĉiam scias, ĉu malmola digo (fosanta en rokon) estos postulita. Fakte, malpli ol 3% el la miloj da bazoj, kiujn ni faris, bezonis malfacilan fosilon. Koncerne al la grundo, tio estas ne-afero. Konstrua firmao, kiu scias konstrui kadrojn, havas la taŭgan ekipaĵon por nia Arizono, kaj trejnis homojn, kiuj funkcias la ekipaĵon.
Gvidilo de Fenikso
Kion vi vidas en la nova hejma merkato hodiaŭ en Arizono? Ĉu ekzistas pli da kosxejoj konstruataj?
Sinjoro McDonald:
Definitive! Kiam ni komencis ĉi tiun firmaon en 1992, nur unu konstruanto de vojaj hejmoj, Hancock Homes, proponis eblan loĝejon. Ĉiu jaro ni vidis alian konstruiston salti sur la ĉaro. Vi nun povas trovi loĝejajn elektojn por hejmoj en la $ 200,000 kaj supre prezo.
Kiom da konstruistoj faras oferton de kelo, kiu anstataŭas la supran nivelon de kio estus du rakonta hejmo. Ankoraŭ nur unu ŝtuparo. La spaco en la kelo mezuras ĉirkaŭ 1,100 kvadratajn piedojn de livable (finita) spaco. Komuna planko inkluzivas ludĉambron, du ĉambrojn kaj unu banon. Meza kosto por ĉi tiu opcio estas proksimume $ 60,000.
Gvidilo de Fenikso
Kial vi opinias, ke homoj prefere pagas ekstere por havi kostejon, kiam ili finiĝas kun proksimume la sama kvadrata materialo en la domo, se ili nur havis duan historion?
Sinjoro McDonald:
Estas du kialoj. Unue, privateco. Multaj vojaj hejmoj estas konstruitaj sur poŝtmarko grandecoj. Homoj vere ne volas rigardi siajn fenestrojn en la korton de iu alia. Due, havante kelo anstataŭ dua nivelo provizas energion-ŝparadon - la temperaturo estas multe pli konstanta, reduktanta varmigadon kaj malvarmigon.
Gvidilo de Fenikso
Kion se iu volas nur nefinitan kelon, por stokado aŭ por laborejo?
Sinjoro McDonald:
Iuj urbaj ordonoj ne permesas tion. Ĝuste nun, Scott Homes en Gilbert estas la sola konstruanto ofertanta nefinitajn kulerojn.
Gvidilo de Fenikso
Ŝajnas, ke la konstruistoj de Arizona nun rekonas la postulon de bazoj de konsumantoj. Ĉu vi rimarkas iujn aliajn tendencojn?
Sinjoro McDonald:
Mi kredas, ke eĉ pli da konstruistoj komencos proponi kosteblon. Mi ankaŭ pensas, ke ni baldaŭ komencos vidi kosxojn, ke ili estos disponeblaj en eĉ pli atingeblaj hejmoj destinitaj al meza enspezoj.
Por listo de flankaj hejmbuildistoj, kiuj ofertas eblan loĝejon, iru al la sekva paĝo.
Speciala danke al Pace Real Estate Group de Arizono por referente al The Wall Company por ĉi tiu intervjuo.
En la antaŭa paĝo de ĉi tiu trajto ni diskutis, kiel populara postulo, loĝejaj domoj fariĝas pli popularaj en Arizono.
Jen kelkaj hejmaj konstruantoj en Arizono, kiuj ofertas proprajn bazojn.
BSIa Bieno
Beazer-hejmoj
Klasikaj Stelaj Hejmoj
Forte Hejmoj
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Grandaj Okcidentaj Hejmoj
M / I Hejmoj
Monterey Homes
Sivage Thomas Hejmoj
Kompania Informo Kompania Nomo TW Lewis Company
Toll Brothers
VIPaj Hejmoj
Bedaŭrinde, vi ne trovos multan informon interrete pri la malaltaj elektoj proponitaj de ĉi tiuj konstruistoj.
Vi devos voki aŭ viziti ilian oficejon por determini kiun modeloj estas haveblaj kun kostejoj, kaj kiom tiuj opcioj kostas.
Unua Paĝo >> Kial Ne Domoj havas Bazon en Arizono?