Ĉio, kion Vi iam ajn sciis pri Vacation Rentals
Vojaĝaj luoj estis proksimume dum jaroj kaj gajnas popularecon inter la vacationers. Ne miru, ĉar ĉu vi luas domon, korton aŭ hejmon, luas ferion-proprieton provizas ĉiujn komfortojn de hejmo kune kun granda valoro.
Se vi pensas, ke luas ferion hejme rezervas por riĉuloj, pensu denove. La prezo ofte estas komparebla - aŭ eĉ malpli - ol ĉambro de hotelo. Tio estas precipe la kazo por grandaj familioj, kiuj restas kun malmultaj opcioj en hotelo.
Ili devas ankaŭ krami koton en regula ĉambro kaj dividi tre amasan banĉambron aŭ rompi la buĝeton per rezervado de du ĉambroj. Plue, familioj povas savi plian monon kiam ili luas ferion hejmen manĝante iom da manĝoj.
La profitoj ne finiĝas tie. Lupu ferion hejmen kaj ĉiuj havas sian propran ĉambron kaj ofte sian propran banĉambron ankaŭ! Pooloj aldonas pli multajn multajn feriojn pri ferioj de Florido - kaj ili ne venas kun kriegantaj infanoj (krom se vi aldonas vin mem). Plej multaj ferioj hejme venas kaj bele amuzitaj. Multaj inkludas litojn, litkovrilojn, kaj plene ekipitajn kuirejojn. Ĉio, kion vi alportas, estas viaj vestoj, personaj eroj kaj manĝaĵo.
Renti ferion hejmen devas esti la plej malstreĉaj kaj oportunaj feriaj spertoj iam ajn. Ne preterpasas koridoron por glacio, senŝlosi pordojn, laŭtajn voĉojn aŭ malplenajn kuirejojn vekante vin je la noktomezo kaj ne leviĝu frue por stulta kontinenta matenmanĝo.
Anstataŭe, vi povas ĝui trankvile kafon kaj saketon apud la lageto matene ... en via banurbo. Mi vetas, ke vi neniam konsideris fari TIU en hotelo.
Ankoraŭ, lui feriejan proprieton estas malsama ol rezervado de hotelĉambro. Mi havis multajn demandojn pri luoj, do mi ĵus prezentis tiujn demandojn al Linda Hennis-Saavedra *, VP, Vendoj kaj Merkatado por AAA SunState Management en Centra Florido.
Ŝi volis respondi miajn demandojn kaj dividi ŝian sperton en la industrio. Espereble, ĉi tio ankaŭ respondos iujn viajn demandojn.
Q: Ĉu ekzistas Florida aŭ lokaj reguligoj, kiuj regas la ferion-luŝan industrion?
Jes, la Ŝtata Regulara Profesia Regulara Regado regas mallongatempajn luojn. Estas certaj postuloj, ke ĉiuj ferioj hejme devas renkontiĝi por esti mallonga limo, inkluzive de esti licencita.
La asignoj inkluzivas kriteriojn por okupado (minimumo da litoj, kapkusenoj kaj matraĉaj kusenoj, ktp), sekureco (planoj de eliro / ekstere, eksaltiloj de fajro, 9-1-1 instrukcioj, malĉefaj pordoj, kriz-lumigado ktp), kaj sanitareco (ŝtataj statuoj pri pureco kaj saneco). Ni preterpasas kaj provizas informajn librojn kun gastaj amikaj instrukcioj por uzado de aero, ŝtormo / uraganaj informoj, lokaj mapoj kaj altiroj, kriz-informoj, ktp.
Seksperfortoj de DBPR-kodo povas rezultigi grandajn monpunojn kaj suspendadon / nuligon de posedanto por operacii kiel mallonga limo. La Ŝtato kaj Distrikto, kiu reguligas la impostan parton de mallongatempa luo, prenas belan fortan pozicion kun devigo.
Q: Ĉu ekzistas loka, regiona aŭ ŝtata lukta nemoveblaĵo asocio?
Jes. Mi povas paroli specife pri la Centra Florido Proprieta Administra Asocio (de kiu ni estas membro). La CFPMA havas kodon de etiko, kiun ĉiuj membroj devas sekvi por subteni bonan staton.
Q: Mi vidas la tarifojn specifitaj ĉiutage, kaj vi mencias mult-hejmajn luojn, sed ĉu vi havas rabatitajn tarifojn por ĉiumemajne aŭ monataj luoj?
Semajna tarifoj estas tipe samaj kiel nokte. Monataj impostoj estas rabatitaj kaj la imposto estus difinita de la datoj necesaj. Jes, iuj datoj (maksimuma sezono / ferioj) havas minimumojn. Ne estas malofta por iuj nemoveblaĵoj administrantaj kompanioj aŭ feriaj domposedantoj ordigi 5-7 noktajn minimuma jaron. Fakte, ĝi fariĝis norma praktiko. Ni ne aliĝas al tiu postulo nuntempe kaj provas akomodi ĉiujn luojn petojn - ĉu unu tagon aŭ 111 tagojn.
Q: Dum hoteloj kutime nur postulas nur kreditkartan rajtigon aŭ unu ĉambro antaŭule rezervi ĉambron, mi vidas, ke necesas 50% de deponejo dum la rezervo. Ĉu ĉi tiu industrio normo, aŭ specifa al via kompanio?
Kvankam specifa por nia kompanio, ĝi ankaŭ estas sufiĉe norma en la industrio. Se vi vidas multajn Retejojn, vi trovos similajn terminojn.
Q: Ĉu vi pagas rezervon? Se do tio estas plata kotizo aŭ procento?
Ne, ni ne pagas rezervezon, sed iuj kompanioj faras.
Q: Kiuj impostoj estas aldonitaj?
Ŝtataj kaj Distriktaj impostoj estas aplikeblaj.
Q: Ĉu ekzistas elirejo? Ĉu tiu ebena kotizo por unuo, aŭ ĉu ĝi dependas de tiu unuo aŭ la longeco de restado?
Ni ne ŝarĝas elirejon kaj mi ne konas la terminon. Ekzistas pureco-kotizo, se vi ne restos minimuman tagon - kvin-tagaj luoj estas normaj. Ĉio malpli kaj la gasto / luo pagas por la purigado de la hejmo, kiu estas malsama ol la hotela industrio.
Q: Kio estas "flip" tago?
Ni ne uzas tiun terminon, sed mi konjektus, ke tio, kion ni nomos "reenerva" rezervo. Jen kiam okazas du rezervoj - check-out kaj check-in - samtempe.
Q: Ĉu ekzistas limo al la nombro da gastoj per luo? Ĉu ekzistas ekstra ŝarĝo por pliaj gastoj?
Estas maksimuma okupado por ĉiu hejmo bazita sur la nombro da ĉambroj ili havas. Kontraste kun hoteloj, ne estas akuzo por kroma persono; tamen ni ne permesas pli da gastoj ol hejmo povas okupi.
Okupaj nombroj inkluzivas la dormantan sofon.
Q: Ĉu vi havas domojn kiuj permesas hejmojn? Se do, ĉu estas peto-damaĝejo kaj ĉu ĝi povas reveni?
Malmultaj kompanioj permesas maskotojn. Fakte, en nia areo, ni scias pri neniu alia kompanio kiu permesas maskotojn. Dirinte tion, ni havas elektajn posedantojn, kiuj permesas peti restojn. Estas deponejo de damaĝo de $ 500 por petejoj - tipe rajtigo de kreditkarto post kontrolo. Se neniu difekto okazas, neniu akuzo estas taksata.
Q: Ĉu vi havas domojn, kiuj permesas fumi?
Ne. Ĉi tio estas tabuo, kaj fumado de penaloj / monpunoj povas esti akuzitaj se hejmo fumis.
Q: Mi vidas, ke aranĝoj povas esti faritaj por kotoj, criboj, altaj sidlokoj, playpensoj, barbokoj, ktp. Kio estas la averaĝa ŝarĝo por kromaj eroj, kaj ĉu ĉi tiu pagendaĵo estu ĉiutage aŭ restos?
Ili iras de $ 7 ĝis $ 10 tage kaj tiu imposto inkluzivas liberan transdonon kaj reprenadon.
Q: Kio estas la prilaborado?
Nuntempe, post konfirmado de via rezervado, ni sendas retpoŝtajn aŭ faxajn instrukciojn rekte al vi kun hejmaj informoj (adreso, alarmaj kodoj, ŝlosilaj kodoj, ktp.).
La ŝlosilo al la hejmo estas en lockbox ĉe la hejmo. Ni ankaŭ provizas instrukciojn al niaj gastoj halti de nia oficejo por akordigi damaĝon / sekurecan deponejon (denove, tipe kreditkarto-presilo).
Ni ankaŭ postulas IDon de la partio kontrolanta (simila al hotelo-kontrolo). Lin bela estas, vi ne devas kontroli en la momento, kiam vi alvenos.
Vi povas iri rekte al la hejmo, malpaŝi, malstreĉiĝi kaj poste venu al nia oficejo la venonta tago.
Tamen, komenciĝante la 1-an de oktobro 2006, ni havos lokan lokon en nia oficejo. Ĉiuj gastoj estos direktitaj al nia oficejo, donita kodo por aliri al la ŝlosilo kaj ene de la ŝlosilo estos la direktoj al la hejmo kaj lockbox-kodo.
Ambaŭ metodoj estas oftaj en feriaj hejmoj.
Q: Ĉu nur unu aro de towels per gasto estas? Ĉu vi esperas lavi tiujn, aŭ ĉu ili ŝanĝiĝis ĉiun paron de tagoj? Ĉu servistino disponeblas por etenditaj restoj?
Ĉiuj hejmoj estas tute memstaraj kun ĉiuj aparatoj, lavujoj / sekigiloj, lavavajŝinoj, ktp. Ĉiu banĉambro estas provizita per ses pafiloj de bukloj (kun multaj hejmoj havantaj pli en la ŝrankoj). Vi povus lavi vin mem. Se vi preferas, ni faru ĝin por vi. Nia puriga servo povas akomodi tiun peton, kaj ankaŭ purigi vian hejmon meze de restado, sed ekzistas postenoj por tio. Hejma purigado povas esti $ 85 - $ 125 per pura.
Q: Kio pri konserĝaj servoj? Ĉu estas akuzo? Se do, kio estas la procento?
Koncerĝaj servoj ne estas ofertitaj de ĉiuj feriaj hejmaj luantoj, do ni estas tre fiera kaj ekscititaj por povi provizi ĝin. Nia fokuso estas "kion ni povas fari por plibonigi vian restadon?" Estas malgranda kotizo laŭ tio, kion ni aranĝas por vi.
La plej ofte uzata (kaj tiu, kiun ni opinias, havas la plej grandan valoron por vojaĝi lacaj gastoj) estas bonvena pako, kiu permesas al ni manĝi kaj trinki en la hejmon antaŭ via alveno. Imagu kontrolante post longa elĉerpa veturado / flugo kaj trovante vian preferatajn trinkaĵojn, enboteligitajn akvojn, kukojn, kaj hokojn aŭ kafon / teon, bagelojn kaj kreman fromaĝon ktp. Atendante vin. Ni havas malsamajn pakojn - $ 50, $ 75 aŭ $ 100 - kiuj povas inkluzivi tutan aĉeton-liston de varoj.
Se vi bezonas simplajn direktojn aŭ informojn pri kiel atingi la temajn parkojn, ni provizas tion senpage. Ĉu vi volas scii, kie estas la loka ĉina restoracio? Senpaga ankaŭ. Ĉu vi volas organizi vian tempon? Tio povus esti $ 10 ĝis $ 20 por kompletigi tion por vi.
Q: Kio pri personaj komercaj servoj? Kiun procenton aldonos la fakturon por la servo?
Tipe ĝi estas 20%; kaj denove, ĝi dependas de tio, kion ni faras por vi.
Q. Kio estas la malforta politiko por la industrio? Kiel oni devas lasi tipon? (En hoteloj, kutime lasi bekon ĉiutage por la purigado kaj sugestas, ke ĝi restas en bone markita koverto).
Ne ekzistas politika formorto, sed ni instigas gastojn sekvi la saman normon, kiun la hotelo-industrio uzas per konsiderado por la grandeco de la hejmo kompare kun hoteloĉambro. Estas multe da malfacila laboro, kiu rekomencas hejmon al sia antaŭ-luigita kondiĉo (kaj purigado de ĉiu hejmo antaŭ ol post kiam ĉiu gasto foriras).
Kontraste kun hotelo, kiu postulas purigadon de unu ĉambro kaj banĉambro, purigiloj, kiuj faras feriojn hejme purigas 4,000 kvadratajn piedojn de hejmo kun multnombraj dormĉambroj kaj multnombraj banĉambroj - ne facila tasko.
Purigiloj kolektos iujn konsiletojn maldekstrajn, kiam ili rigardas la hejmojn post ĉiu foriro, do koverto markita "por la purigiloj" estas perfekta.
Ni ĉe AAA SunState ankaŭ lasas demandaron demandante gastojn taksas nian servon kaj ilian sperton kun ni. Ni petas, ke ili sciigu al ni, kion ni povas fari pli bone kaj kio eble ne plenumis siajn atendojn. Ĉi tiu demandaro estas tre grava parto de nia devontigo al Norma Ekscelenco, kiun ĉiuj niaj dungitoj strebas ĉiutage. Traduko - ni sincere taksas la opinion de niaj gastoj - ni volas scii, kion ni faris ĝuste kaj kion ni ne faris.
Q: Ĉu certaj personoj estas certigitaj?
Nebuloj havas mallongatempa luo asekuro kiu insulas por vundo; sed tipe, damaĝo / ŝtelo de personaj posedaĵoj estus via respondeco.
Q: Kio estas la sekurecaj aferoj? Ĉu krimo ŝajnas pli alta en ĉi tiuj luoj-areoj? Ĉu ĝi ne estus facile esti "markita" kiel turisto, kiu ne konas la areon, kaj estus multe de la taglibro kaj tial estus pli facila celo?
Parolante de nur nia sperto, ekzistas malmulte da krimo al vizitantoj kaj tre malofte krimoj dum hejmo estas okupata.
Multaj hejmoj havas alarmajn sistemojn, kiuj helpas, kiam hejmo ne estas okupata. Plie, multaj hejmoj estas en ĝentilaj komunumoj kaj kiu provizas plian sekurecon.
Q: Kion vi kredas, ke via kompanio apartigas la aliajn en la industrio?
Ho, sen demando, por vizitanto ĝi estas la pureco kaj kondiĉo de niaj hejmoj, kaj la servon ni provizas. Ni estas serva industrio kaj ni, kiel kompanio, havas normon de ekscelenco, kiun ni vivas ĉiutage. Ni praktikas ekscelencon. Vi povas lui hejmon ie ajn, sed vi ne povas lui la kvaliton de hejmo kaj la sperton, kiun ni provizas ie ajn. Por niaj domposedaj klientoj, ĝi estas la persona atento, kiun ni donas al iliaj hejmoj kaj la ofta maniero, kiun ni komunikas. Ni estas justa, etika kaj praktika integreco (tio ne necesas la afero kun ĉiuj PM-kompanioj).
Q: Kia rimedo havas luigita se ili estas malfeliĉaj?
Ne devus esti ia demando pri kio atendas, kiam la rezervo fariĝas (kuracante unu fonto de malfeliĉo). Se ĝi estas hejma zorgado, ni (kaj mi esperas plej multajn kompaniojn) penas provi kaj akomodi petojn por ŝanĝi (ene de la medio de la kialo) kaj fari la alvenantan gaston feliĉa.
Ĝi ne sonas, ke vi tro multe perdas kaj ĉio gajni de feriado.
Ĝi certe estas alia eblo por konsideri, kiam vi faras viajn venontajn planojn.
* Linda Hennis-Saavedra estas la Vicprezidanto, Vendoj kaj Merkatiko kaj posedanto de AAA SunState Management. Persone, ŝi pasigis 25 jarojn en altnivelaj administraj pozicioj por servaj rilataj kompanioj, inkluzive de Regiona / Distrikta Administranto, Direktoro de Vendoj kaj Disvolviĝo kaj Vendoj-Administrado. Bela ricevis multajn premiojn kaj rekono por ekscelenco en administrado kaj en klienta servo-ekscelenco. Ŝi servas sur la Estraro por la Centra Florido Unita Vojo kaj seĝoj specialajn komitatojn por ili. Bela ĵus kompletigis sian terminon sur la Estraro por la Polk-Distrikto-Ĉapitro de la Ruĝa Kruco.
Post aĉetado de ĉi tiu kompanio antaŭ unu jaro, ŝi ŝanĝis sian nomon kaj kreis interreton ĉe ĝi - lanĉante ĝin al la mondo. Ĉar levis ĉiun aspekton de kvalito kaj normoj, la kompanio nun estas konata kiel unu el la plej bonaj nemoveblaĵoj pri administrado kaj ferioj en la centra Florido-regiono kun kontenta kontentigo de 98%. Bela faris superajn klientajn atendojn de sia ĉiutaga misio.
- Trovaj hejmaj listoj troveblas en revuoj, gazetoj, interrete kaj tra lukaj agentejoj kaj Realtoroj.
- Esploru Florida Vacation Rentals por via venonta ferio aŭ listigi vian luon hejmen.
- Unu el la plej bonaj manieroj por trovi ferdekon estas demandi amikojn kaj najbarojn. Rekomendo de iu, kiu loĝis en aparta hejmo aŭ uzis apartan luŝan agentejon aŭ Realtor povas proponi bonan komprenon.
- Oficiala areo-konvencio kaj vizitanto-oficejo Retejoj povas esti alia fonto de luo-listoj.
- Sciu, kiun vi traktas. Kelkaj individuaj luaj posedantoj reklamas sur rent-adresaraj ejoj, do vi traktos rekte kun la posedanto de la unuo. Aliaj luaj mastroj kontraktas administradon por manipuli luojn kaj bontenadon.
- Akiru la luon interkonsento skribe. Certigu, ke ĝi specifas datojn, check-in kaj check-out tempoj, specifaj deponejoj kaj pagaj postuloj kaj klare pripensas viajn respondecojn.
- Demandu multajn demandojn. Ĉu mi bezonas provizi litojn aŭ towels? Kiom da parkadejoj estas disponeblaj por la unuo? Ĉu provizis lavilo / sekigilo, aŭ ĉu mi bezonos viziti Laundromat? Ĉu mi respondecas pri ia purigado kiam mi forlasos la domon?
- Se vi ricevas "malbonan senton" pro hezito por respondi demandojn, transiru al la sekva listo.