Tipoj de Hejmoj en Phoenix kaj Scottsdale

01 de 09

Difinoj de Hejmaj Stiloj en Fenikso Povas Konfuzi

Homoj, kiuj esploras hejmojn venditajn enrete, povas trovi, ke ili trovas konfuzajn esprimojn por priskribi domon.

Plej oftaj hejmaj specoj listigitaj por vendo en la areo de Fenikso

Kiuj estas la diferencoj inter domoj kaj kortoj? Kio estas gemino? Kaj kial ne estas duplex en ĉi tiu listo? John Wake, HomeSmart Real Estate, liberigas la konfuzon. Antaŭ ol vi iros por vidi la difinojn, ekzemplojn kaj fotojn, estas tri aferoj, kiujn vi devas scii:

1. La Arizono-Regiona Multoblaj Listoj-Servo ne havas difinojn por urboj, kortoj, hejmaj manumbutonoj aŭ por iu alia hejma tipo, kaj vere ne estas juraj difinoj por malsamaj tipoj de domoj en Arizono. La Maricopa County Assessor, ekzemple, ligas plurajn ĉi tiujn hejmajn specojn en la saman kategorion.
2. Ne estas malofte vidi la identan hejmon merkatitan kiel loĝejon de unu persono kaj kiel korto hejme fare de alia, aŭ kiel patio hejme de unu persono kaj kiel ĝemela de alia.
3. La difinoj de hejmaj specoj en Arizono povas esti tute malsamaj en aliaj partoj de la lando!

02 de 09

Single Family Residences - Kio estas Single Family Residence?

Sola familiara loĝejo, aŭ sola familiara hejmo, estas la plej facila difini en Arizono. Unuaj familiaj restadejoj estas apartigitaj hejmoj, kutime kun ambaŭ fronta kaj malantaŭa korto, aŭtovojo, kaj kuna korto aŭ garaĝo.

Sola Familia Restadejo - Pros

• Sola familiara restadejo proponas pli grandan privatecon, neniujn komunajn murojn, malpli intrudantan bruon de najbaroj
• Kutime inkluzivas korton, kiu povas inkluzivi sufiĉan spacon por gazono, naĝejoj, RV-parkado, ĉevaloj aŭ aliaj komfortoj
• Povas esti vastigita
• Garaĝoj estas oftaj en pli novaj familiaj restadejoj
• Povas havi asocion de domposedantoj kaj CC & Rs

Sola Familia Restadejo - Kons

• Pli multekosta hejma tipo
• Ĉiu bontenado en sola familiara restadejo estas la respondeco de la domposedanto
• Povas havi asocion de domposedantoj kaj CC & Rs

03an de 09

Kondominoj - Kio estas Condominio?

Kondominoj aŭ kondomoj estas esence apartamentoj, kiuj estas individue posedataj.

Condominioj - Pros

• Kondominoj ĝenerale estas malpli multekostaj ol familiaj hejmoj
• Vi eble povos pagi vivon en pli multekosta najbararo
• Facila vivstilo - la asocio de domposedantoj de kondomoj ofte kovras tegmentan anstataŭon, ekstera bontenado, komuna areo-bontenado kaj aliaj enspezoj
• Bonan "ŝlosi kaj lasi" feriojn
• Kondominoj ofte inkluzivas komfortojn kiel komunuma poolo

Kondominoj - Kons

• Bruo de najbaroj, inkluzive de tiuj supre kaj sub via unuo
• Kotizoj kaj politikaj asocioj de proprietuloj, kaj limigoj de CC & R
• Parkado ĉe kondomoj ofte estas en komuna areo ne ligita al la hejmo
• Neniu korto
• Iuj konzaj konstruaĵoj povas havi ŝtuparojn

04 de 09

Townhome / Town House - Kio estas Townhome aŭ Townhouse?

La termino "urbeto" fariĝis iomete kaptita en Arizono por raporti al iu hejmo, kiu dividas konstruaĵon kun aliaj unuoj, precipe se ne ekzistas aliaj unuoj supre aŭ sube. Plej multaj domoj aŭ urbokomoj en la areo de Fenikso estas multaj loĝejoj.

Townhome / Townhouse - Pros

• Malpli multekosta ol ununuraj familiaj hejmoj
• Neniu najbaroj supre aŭ sube.
• Ofte havas malgrandan fortikan korton
• Malalta bontenado-vivstilo - HOA povas kovri tegmentajn riparojn kaj anstataŭigojn, ekstera bontenado, komuna areo-bontenado, kaj aliaj enspezoj
• Ofte inkludas komfortojn kiel komunuma poolo

Townhome / Townhouse - Kons

• Bruo de najbaroj tra dividitaj muroj
• Kotizoj kaj politikaj asocioj de proprietuloj, kaj limigoj de CC & R
• Urbomo aŭ vilaĝejo kutime havas malgrandan korton aŭ neniun korton
• Povus havi komunajn ŝtuparojn

05 de 09

Fabrikita Hejmo - Kio estas Fabrikita Hejmo aŭ Movebla Hejmo?

Fabrikitaj hejmoj estas konstruitaj en fabriko kaj instalitaj sur la hejmpaĝejo. Ili devas renkonti la postulojn de konstruado de la Departemento pri Loĝado kaj Urba Disvolviĝo (HUD). Se konstruita antaŭ la HUD-Kodo de 1976, ili estas ofte nomataj moveblaj hejmoj.

Fabrikitaj Hejmoj aŭ Poŝtelefonaj Hejmoj - Pros

• Fabrikitaj aŭ moveblaj hejmoj estas malpli multekostaj ol ununuraj familiaj hejmoj
• Rapida konstruo

Fabrikitaj Hejmoj aŭ Poŝtelefonaj Hejmoj - Kons

• Iuj komunumoj ne permesas hejmojn fabrikitajn aŭ moveblaj

06 de 09

Korto Hejmo - Kio estas Patio Hejmo?

Patio hejmoj en Arizono estis tradicie 1-raktaj domoj, kiuj dividis almenaŭ unu flankon kaj havis reen korton sed ne nepre korto.

Korto-hejmoj kutime konstruiĝas kun 2, 3 aŭ 4 hejmoj en ĉiu konstruaĵo anstataŭ la kontinua vico de hejmoj komunaj kun urboj.

Hodiaŭ en Arizono, ĉirkaŭ 85 procentoj da hejmoj listigitaj kiel korto-hejmoj estas solaj hejmoj.

Patio Hejmoj - Pros

• Korto-hejmo kutime estas malpli multekosta ol sola familiara hejmo
• Ne tiel multegaj (densa) kiel urbomomoj aŭ kondomoj
• Neniu najbaroj supre aŭ sube
• Ofte nur unu dividitan muron
• Korto-hejmo havigas facilan vivstilon - HOA ofte kovras tegmentan anstataŭon, ekstera bontenado, pejzaĝado, komuna areo-bontenado, kaj aliaj enspezoj
• Ideala por "ŝlosi kaj lasi" feriojn de ferioj
• Neniu ŝtuparo kaj malalta bontenado faras kortajn hejmojn popularajn kun maljunuloj
• Komune inkluzivas komfortojn kiel komunuma poolo

Patio Hejmoj - Kons

• Bruo de najbaroj tra la muro aŭ muroj dividitaj
• Kotizoj kaj politikaj asocioj de proprietuloj, kaj limigoj de CC & R
• Malpli komunaj ol urboj aŭ condominioj, do la elekto de kortoj povas esti malgranda
• Neniu korto, nur korto preter komuna areo.

07 de 09

Duplex, Ĝemeloj, aŭ Ĝemela Hejmo - Kio estas Duplex, Ĝemeloj, aŭ Ĝemela Hejmo?

Por la Arizono-nemoveblaĵa industrio kaj la Maricopa County Assessor, duplex estas konstruaĵo kun 2 ekzempleroj en ĝi. Se vi posedas duplex, vi posedas tutan konstruaĵon, kiu havas 2 unuojn en ĝi. Simile, se vi posedas 4-plex, vi posedas tutan konstruaĵon, kiu havas 4 unuojn en ĝi.

La industrio de nemoveblaĵoj en Arizono nomas ununuran unuecon ene de duplex "hejmo" aŭ "ĝemela" hejmo. Tamen, plej multaj homoj, kiuj ne estas nemoveblaĵoj, nomas la unuopaĵon kaj la tutan konstruaĵon duplex.

Duplex, Ĝemeloj aŭ Manumbutonoj - Pros

• Malpli multekosta ol ununuraj familiaj hejmoj
• Nur unu muro dividita

Duplex, Ĝemeloj aŭ Manumbutonoj - Kons

• Bruo de via proksimulo
• Mastrinoj de manumbutonoj bezonas kunordigi eksterajn kaj tegajn bontenadon, se hejmo ne estas parto de pli granda HOA kiu kovras tiujn elspezojn
• Duplexoj havas malgrandajn yardojn aŭ neniun korton
• Malpli komunaj ol urbaj domoj aŭ condominioj, do la elekto de geminoj povas esti malgranda

08 de 09

Loft - Kio estas Loft?

Lofts estas tipo de condominio kiu estigis kiam magazenoj reen Orienten estis konvertitaj en apartamentoj kaj condominiojn. Jen kelkaj trajtoj kiujn vi povus vidi en lofts; lokita proksime de la centro de la urbo, tre altaj plafonoj (kelkfoje 20-piedoj de alteco), elmontritaj tubaroj kaj tuboj en la plafono, granda ĉambra planko, etaĝejoj al tegmentaj fenestroj, internaj brikoj elmontritaj, etaĝoj de makulitaj cementoj eĉ en luksaj hejmoj, metalaj ŝtuparoj kaj manieroj , neoksidebla ŝtalo kuirejaj aparatoj, kaj moderna / nuntempa mebloj.

Lofts - Pros

• Ofte lokita proksime de la centro de la urbo
• Altaj plafonoj, malfermitaj kaj avide
• Moderna dezajno

Lofts - Kons

• Lofts inklinas esti pli multekosta ol kondomoj
• Kotizoj kaj politikaj asocioj de proprietuloj, kaj limigoj de CC & R
• Neniu korto

09 de 09

Difinanta Hejmajn Tipojn en la Phoenix Area

La plej grava scio pri la malsamaj tipoj de hejmoj, kiuj estas disponeblaj en la plej granda Fenikso, estas, ke ĝi ne gravas, kiel vendisto raportas al hejmo, aŭ kiel printado difinas iun aparta hejmon. Kio gravas, ke vi, kiel la aĉetanto, scias, kion demandas la kritikaj demandoj pri la hejma stilo:

Demandi Demandojn Pri la Hejmo

1. Kiom kvadrataj piedoj da viva spaco estas en la hejmo?
2. Ĉu ekzistas korto? Kio estas la dimensioj?
3. Ĉu ĝi estas izolita hejmo aŭ ĉu estas komunaj muroj?
4. Kiom da niveloj havas la hejmo?
5. Kiuj ĉambroj estas sur ĉiu nivelo, se ekzistas pli ol unu?
6. Ĉu estas garaĝo ligita al la hejmo?
7. Kiom proksime estas la plej proksimaj najbaroj?
8. Ĉu ekzistas Asocio de Homposedantoj? Ĉu vi povas ricevi kopion de la CC & RS por revizio?
9. Ĉu iuj areoj, kiel ekster ŝtuparoj, parkado aŭ stokado dividas kun alia hejmo?
10. Ĉu komunaj areoj en la komunumo, aŭ areoj de la specifa hejmo, kiuj estas subtenataj de la komunumo?

Kun la respondoj al ĉi tiuj demandoj, vi scias, ke vi havos klaran komprenon pri la rilato de la hejmo al la najbaroj kaj la komunumo, kiom ajn hejme stilo la vendisto aŭ agento elektas uzi kiel priskribilo. Poste vi povas ekscii ĉiujn aliajn detalojn pri la hejmo, kiel impostoj, proksimaj lernejoj, energia efikeco, ktp.

- - - - - -

John Wake estas Realtor specialigita en printado kaj vendado de hejmoj en la plej granda Scottsdale areo. Li komencis blogging pri lokaj Arizono-nemoveblaĵoj en 2006. ArizonoRealEstateNotebook.com montras detalajn grafikojn de la nemoveblaĵoj en 124 merkatoj de Maricopa Distrikto, Arizono, ankaŭ havas novaĵojn, analizojn kaj opinion pri la Arizono-nemoveblaĵoj.

John ofte estis citita en la Tribunaj Ĵurnaloj kiel sperta en la Arizono-nemoveblaĵa merkato, kaj estis citita en The Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.Com, ABC-retejo, kaj MSNBC.com.