Fermaj kostoj estas grava faktoro dum konsideranta hejman aĉeton en Miamo aŭ Suda Florido. Fakte, freŝa BankRate.com-studo montris, ke Miamo havas la kvara plej altajn kostojn de iu ajn nemovebla merkato en la lando, averaĝante $ 3.683 en 2008.
Miami Closing Costs
Kio fermopostoj vi povas atendi pagi aĉetinte hejmon en Miamo? Ni rigardu ĉiun el la komponantoj:
- Dokumentaj Stampoj (Dokumentaj Stampoj) sur la Verbo : Malgraŭ ilia senkulpa sonanta nomo, dokumentaj afiŝoj estas unu el la plej multekostaj kostoj, kiujn vi renkontos. Ili estas taksitaj kiam vi registras vian translokigon de faroj kaj estas $ 0.60 por $ 100 el la hejma prezo. Notu, ke ĉi tiu imposto estas nur por Miami-Dade County. Ĉiuj aliaj graflandoj de Florido komisias taksion de $ 0.70 por $ 100.
- Dokumentaj Stampoj (Dokumentaj Stampoj) sur la Hipoteko : Vi ankaŭ devos pagi dokumentajn afiŝojn por registri la hipotekon ĉe via hejmo. Hipotekaj dokumentaj afiŝoj kuras $ 0.35 por $ 100 el la kvanto da mono pruntita.
- Intangebla Imposto pri la Hipoteko : Via graflando ankaŭ taksos vin $ 0.20 per $ 100 intangeblan imposton pri la kvanto pruntita per via hipoteko
- Kotizoj de registrado: la kalkulilo de la graflando pagos vin por ĉiu paĝo de dokumentoj, kiujn vi registras kiel parto de via hejma aĉeto kurzo de $ 10 por la unua paĝo kaj $ 8.50 por ĉiu aldona paĝo. Atendu dosiero inter 10-15 paĝoj kiel parto de hejma aĉeto.
- Titolo Asekuro : Asekuro titolita protektas vin kontraŭ eraroj en la procezo de titolo, kiu povas kompromiti viajn rajtojn en la estonteco. Titolo asekurilo en Florido funkcias per unura imposto strukturo bazita sur la aĉeto prezo de via hejmo. Tarifoj estas taksitaj per $ 1,000 el via valoro laŭ la sekva horaro:
- Unua $ 100,000: $ 5.57 USD $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 por $ 1,000
- $ 1-5 Miliono: $ 2.50 por $ 1,000
- $ 5- $ 10 Miliono: $ 2.25 por $ 1,000
- Pli ol $ 10 Miliono: $ 2.00 por $ 1,000
Ĉiuj aliaj kostoj de fermo (kiel kotizoj de servoj, kotizoj de inspektado kaj kotizoj administrativos) estas discrecionales kaj ili povas negoci kun lia prestamista.
Ekzemplo
Ni supozu, ke vi aĉetas $ 200,000 hejmon en Miam-Dade-Distrikto kun valoro de $ 180,000. Via tuta kostokosto estus $ 3,504, kun la jenaj eroj:
- Faktaj Dokumentaj Stampoj: $ 1,200
- Hipoteko Dokumentaj Stampoj: $ 700
- Imposto Intangible Hipoteko: $ 400
- Registraj tarifoj (por 15 paĝoj): $ 129
- Titolo Insurance: $ 1,075
Tiuj estas la bazaj eroj de mondaj fermopostoj.